栃木県佐野市中町字田中前６１７番３(葛生駅・多田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,400円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市中町字田中前６１７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。

栃木県佐野市中町字田中前６１７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市中町字田中前６１７番３
住居表示 
価格19,400円/㎡
交通施設、距離葛生、800m
地積239㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山征人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山征人
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因葛生地区郊外の住宅地域である。葛生地区の宅地需要は、過疎化や高齢化等の影響により、弱含みで推移しており、価格水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測葛生地区の郊外に位置する農家集落的色彩の強い住宅地域である。周辺一帯では過疎化、高齢化が進み、住宅地需要は弱い状況が続いており、今後も価格水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武佐野線沿線を中心とする佐野市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、市内居住者が大部分を占めている。葛生地区一帯では過疎化が進んでおり、人口減少に伴う需要の減退が見られ、価格水準も下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で400万円∼700万円程度、新築戸建物件で1，800万円∼2，000万円台前半程度である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数は増加傾向、建築着工戸数は横ばい傾向にある。全体として土地の需要はやや弱含んでいる。

大出卓氏による調査レポート

不動産鑑定士大出卓
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因葛生地区南部の空地等も見られる住宅地域であり、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測葛生地区南部の空地等も見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地縁的選好性の強い地域で需給ともに少なく、地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は佐野市葛生地区及び田沼地区を中心とする佐野市北部の住宅地域一円の圏域。佐野市北部に居住する30代から40代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、需要は少なく、田沼地区では区画整理や民間の開発分譲による住宅地の供給が多く、やや供給過剰気味である。市場の中心価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で500万円∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000万円程度である。
一般的要因佐野市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均をやや上回る。中心市街地に市役所新庁舎が開庁したが周辺の活性化までは至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3887995
北緯 139度6066045

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県安蘇郡田沼町大字多田字翠町１０７７番栃木県佐野市富岡町字富岡１４７３番２栃木県安蘇郡葛生町富士見町字大沢１９８番５外１筆栃木県佐野市葛生東１丁目字才神６２７番５栃木県佐野市富士見町字森２２７番１栃木県佐野市中町字堀ノ内８６８番２外栃木県佐野市閑馬町字春高２４６２番１外栃木県佐野市葛生西１丁目字本町２７６８番栃木県佐野市中町字堀ノ内８６８番２外栃木県佐野市富士見町字森２２７番１

参考：近隣駅の地価相場

葛生駅(地価相場 20,450円/㎡)多田駅(地価相場 19,400円/㎡)田沼駅(地価相場 27,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード