渡瀬駅 近隣地価情報
35,800円
群馬県館林市にある東武佐野線渡瀬駅の地価相場は35,800円/㎡(118,347円/坪)です。
渡瀬駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,783円/㎡(114,985円/坪)で、最高値は43,800円/㎡(144,793円/坪)、最低値は24,700円/㎡(81,652円/坪)です。
渡瀬駅近隣不動産の地価詳細
渡瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 渡瀬駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約230m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部周辺の既成住宅地域で、利便性等に若干劣るが居住環境は良好で、値頃感に基づく土地需要回復の兆しは顕著である。 地域要因の将来予測中心部周辺地域の既成住宅地域で、宅地供給の増加並びに県外からの需要を含めた宅地需要の減少から需給バランスにやや劣るが、地価は値頃感も強く下落幅はやや縮小傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅を中心にファミリータイプの共同住宅も見られるが、中心部周辺に位置し土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地が存する近隣地域は、居住の快適性等が重視される住宅地域であり、取引時点も新しく環境条件を含め地域の熟成の程度等の類似性が強い規範性のある比準価格が求められたので、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 雅己 |
| 約439m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約449m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約449m | 45,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約957m | 21,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約979m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,077m | 38,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,159m | 35,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の向上と一般的要因等を受け、地価水準の下落は縮小の傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路の開通や店舗の出店等から利便性が向上しつつある一般住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由対象地周辺には館林市及び周辺の勤労者向けを中心とするアパート等も混在しているが、居住の快適性・利便性を重視した自用目的の取引が中心である。当地域のアパート経営は、土地の収益性より建物の利回りを重視し賃貸している傾向にある。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
| 約1,463m | 31,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,572m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規出店は殆ど無く、周辺市に顧客流出が継続している。 地域要因の将来予測市中心部の商業地であるが、テナント空室率も高く、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。 価格決定の理由自己事業目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西尾 直人 |
| 約1,572m | 38,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由対象地周辺は中規模一般住宅地域に存し、館林市及び周辺の勤労者向けを中心とするアパート等も混在しているが、自用目的の取引が中心である。当地域のアパート経営は土地の収益性より建物の利回りを重視し賃貸している傾向にある。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
| 約1,572m | 46,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,718m | 18,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,718m | 18,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,752m | 35,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因尾曳町の人口・世帯数は、直近1年で人口減少・世帯数増加となっている。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、需給関係は比較的安定した住宅地である。価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。 価格決定の理由小規模アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内に存在する比較的取引時点の新しい取引事例から規範性ある比準価格が求められた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえながら比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西尾 直人 |
| 約1,783m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,847m | 43,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規出店は殆ど無く、周辺市に顧客流出が継続している。 地域要因の将来予測市中心部の商業地であるが、テナント空室率も高く、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。 価格決定の理由自己事業目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西尾 直人 |
| 約1,847m | 51,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,942m | 27,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,942m | 22,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の下落傾向は続くものと予想される。 価格決定の理由対象標準地は市街化調整区域に位置する。近隣地域は周辺農地耕作者の農家住宅を中心に一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、生活利便性に劣ることから賃貸の需要はほとんどなく、賃貸市場が存在していない。したがって収益価格の試算は行わず、比準価格を重視し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約1,942m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅のほか農家住宅も散在する郊外の既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由対象地の存する近隣地域は市街化調整区域に位置し、中心市街地からも遠く、周辺にはアパート等の賃貸需要や供給が見られないことから賃貸市場が形成されておらず、自用目的の取引がほとんどを占めているため収益価格は試算しない。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
渡瀬駅近隣不動産マップ
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渡瀬駅の関連情報
渡瀬駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 東武小泉線成島駅 | 35,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 東武佐野線田島駅 | 33,700円/㎡ |
| 東武伊勢崎線茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武佐野線佐野市駅 | 34,800円/㎡ |
| JR両毛線富田駅 | 21,950円/㎡ |
| 東武小泉線本中野駅 | 28,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線県駅 | 28,400円/㎡ |
| JR両毛線佐野駅 | 33,500円/㎡ |
| 東武小泉線篠塚駅 | 32,250円/㎡ |
| 東武佐野線堀米駅 | 32,650円/㎡ |
| 東武伊勢崎線福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線西羽生駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武日光線藤岡駅 | 20,500円/㎡ |
| 東武小泉線東小泉駅 | 31,350円/㎡ |
| 東武佐野線吉水駅 | 32,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線羽生駅 | 37,100円/㎡ |