小佐越駅 近隣地価情報
27,400円
栃木県日光市にある東武鬼怒川線小佐越駅の地価相場は27,400円/㎡(90,578円/坪)です。
小佐越駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,400円/㎡(90,578円/坪)で、最高値は20,900円/㎡(69,090円/坪)、最低値は35,600円/㎡(117,685円/坪)です。
小佐越駅近隣不動産の地価詳細
小佐越駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小佐越駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,834m | 23,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,500m | 25,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,500m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,500m | 24,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,700m | 43,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,700m | 20,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因温泉街に近い自然発生的な住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測温泉街に近い住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。観光業は回復傾向にあるが、当該従事者による住宅地需要を増やすまでは至らず、地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は温泉街に近接した自然発生的な住宅地域である。後述の理由により、収益価格及び積算価格を求め得なかったが、比準価格は同一需給圏内の比較可能な取引事例に適切な補修正を施し試算したもので市場性を反映し実証的意義は高い。従って、本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大出 卓 |
| 約2,700m | 21,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道121号バイパス背後の分譲住宅地域である。今市地区郊外の土地需要はやや弱含みで推移しており、地価水準はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、やや弱含みな需給動向等を反映し、やや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺は今市地区郊外に位置する住宅地域である。当該地域では、居住の快適性・利便性等を重視する個人による自用目的の取引が支配的であり、多数の取引事例から試算した比準価格は実証的で、かつ、市場の特性に適合していることから、信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、周辺にはアパート等は皆無で、賃貸市場が未成熟なことから、収益還元法は非適用とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 征人 |
| 約2,700m | 31,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,700m | 33,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因宿泊施設や関連商業施設などの進出は見られず、地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測温泉街に位置する駅に近い商業地域である。藤原地区の観光客数・宿泊数の回復基調にやや足踏みが見られ、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由宿泊施設を主体とする温泉街の商業地域であるが、ホテル賃貸市場は未成熟であり、適切な賃貸事例などの収集が困難であるため、収益還元法は適用していない。本件においては、やや広域的に事例の収集を行ったが、各補修正や要因比較等を再度検証しても適正に行われているものと判断されるので、信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 健太郎 |
| 約2,700m | 35,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下今市駅周辺の商業地域であり、周辺の都市基盤整備と相俟って、需要の回復が期待される。 地域要因の将来予測下今市駅周辺の商業地域であり、地方都市の既成商業地域の衰退化傾向を受けているものの、周辺で都市基盤整備事業が進行するなど、好材料も有している。地価は横ばい乃至は若干の弱含みで推移することが予測される。 価格決定の理由東武下今市駅に近い、自用の店舗が多く見られる地域であり、自用の店舗用地の取得を目的とした取引が中心となっている。周辺には空き店舗もみられ、収益性が低いことから収益価格は低位に求められた。したがって、信頼性のある取引事例により求めた比準価格に価格規範性の重点を置きながら収益価格を関連づけ、更に経済情勢等の一般的要因の影響及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池末 宏行 |
| 約3,405m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,405m | 30,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
小佐越駅近隣不動産マップ
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小佐越駅の関連情報
小佐越駅の近隣駅の地価相場
| 東武鬼怒川線鬼怒川温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| 東武鬼怒川線新高徳駅 | 16,000円/㎡ |
| 東武鬼怒川線鬼怒川公園駅 | 27,400円/㎡ |
| 東武鬼怒川線大桑駅 | 23,400円/㎡ |
| 東武鬼怒川線新藤原駅 | 27,400円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン龍王峡駅 | 22,350円/㎡ |
| 東武鬼怒川線大谷向駅 | 26,550円/㎡ |
| 東武日光線上今市駅 | 27,700円/㎡ |
| 東武日光線下今市駅 | 31,000円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン川治温泉駅 | - |
| JR日光線今市駅 | 31,000円/㎡ |
| JR日光線日光駅 | 33,350円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン川治湯元駅 | - |
| JR日光線下野大沢駅 | 15,800円/㎡ |
| 東武日光線明神駅 | 15,800円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン湯西川温泉駅 | - |
| 東武日光線下小代駅 | 10,900円/㎡ |
| JR日光線文挟駅 | 10,900円/㎡ |
| 宇都宮線矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 東武日光線板荷駅 | 10,900円/㎡ |