栃木県日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７(鬼怒川温泉駅・鬼怒川公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,900円
2017年01月01日に行った栃木県日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鬼怒川温泉、900m |
| 地積 | 220㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅の中に空地が見られる温泉街に近い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 国立公(２種) |
大出卓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大出卓 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 温泉街に近い自然発生的な住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉街に近い住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。観光業は回復傾向にあるが、当該従事者による住宅地需要を増やすまでは至らず、地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤原地区を中心とする日光市の住宅地域一円の圏域。藤原地区に居住または勤務する30代から40代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、需要は限定的であり、供給も少なく、需給ともに弱含みである。取引件数は僅少であり、取引規模はまちまちで、建売分譲も見られないため、中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 日光市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。平成27年の観光客宿泊数は約352万人で東日本大震災前の水準を回復した。 |
池末宏行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 温泉街に近い自然発生的な住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉街に近い住宅地域である。地域的な変化は少なく、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。住宅地に対する需要に改善が見られないことから、地価は下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤原地区を中心とする日光市の住宅地域一円の圏域。藤原地区に居住または勤務する30代から40代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、需要は限定的であり、供給も少なく、需給ともに弱含みである。取引件数は僅少であり、取引規模はまちまちで、建売分譲も見られないため、中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲1．8％、高齢化率は＋1．2％である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8249242 北緯 139度7170713 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
栃木県日光市足尾町松原字新梨子２７０２番２栃木県日光市鬼怒川温泉大原字三ッ石１３９８番６外栃木県日光市鬼怒川温泉滝字中居５８９番３外栃木県日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７栃木県日光市鬼怒川温泉大原字立道下６４番９栃木県日光市今市字住吉町６３６番４外栃木県日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３
参考：近隣駅の地価相場
鬼怒川温泉駅(地価相場 27,400円/㎡)鬼怒川公園駅(地価相場 27,400円/㎡)小佐越駅(地価相場 27,400円/㎡)新藤原駅(地価相場 27,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード