大谷向駅 近隣地価情報
26,550円
栃木県日光市にある東武鬼怒川線大谷向駅の地価相場は26,550円/㎡(87,768円/坪)です。
大谷向駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,550円/㎡(87,768円/坪)で、最高値は25,400円/㎡(83,966円/坪)、最低値は34,300円/㎡(113,388円/坪)です。
大谷向駅近隣不動産の地価詳細
大谷向駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大谷向駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約588m | 35,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約629m | 33,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約629m | 21,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性は悪くないが、狭隘道路に接面する住環境の劣る地域で、地価水準もも依然として低調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅が中心の地域で、経済合理性に基づいた賃貸経営を想定することが不可能であると判断し、収益価格の試算はしなかった。比準価格については、参考に留めた事例もあったが、標準地と地域的な同一性を有する事例を中心に試算しており説得力が高い。よって自用の戸建住宅が中心の地域であることも勘案して、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪上 真佐彦 |
| 約760m | 100,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約760m | 33,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約951m | 55,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約951m | 56,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約951m | 43,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約951m | 40,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,024m | 57,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,024m | 34,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の市街地活性化事業の影響を間接的に受けているものの、地方都市の既成商業地域の衰退化傾向を受け、当該地域も同様に繁華性を弱めている。 地域要因の将来予測市街地内の既成商業地域で、周辺の市街地活性化事業の影響を間接的に受けているものの、地方都市の既成商業地域の衰退化傾向を受け、当該地域も同様に繁華性を弱めており、地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は日光市今市地区市街地内の既成商業地域で、自己使用目的の土地取引が主である地域である。自用の店舗等が多い近隣地域においては土地の経済価値に応じた賃料を徴収できない傾向にあるため、収益価格は比準価格より低位に試算されており、収益価格の相対的信頼性は劣るものと判断する。従って、本件では市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大出 卓 |
| 約1,032m | 44,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,032m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,166m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,216m | 66,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,216m | 38,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,249m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,249m | 30,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,428m | 43,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,428m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別の変化は無いが、駅に近い成熟した地域なので、安定した需要が認められる。 地域要因の将来予測日光線の今市駅に近い既成住宅地域である。当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い市役所周辺の区画整理済地区に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。 価格決定の理由対象地は収益よりも居住の快適性が重視される住宅地域にあり、アパ−ト等は見られるが、戸建住宅等の自用目的が取引の中心である。従って比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額の関連、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。最有効使用が上記の通りなので、開発法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：仁保 謙二 |
| 約1,432m | 41,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,432m | 25,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。街路条件が劣ることから、新規分譲地等と比較すると競争力は劣る。 地域要因の将来予測今市地区東部の熟成度の高い住宅地域で、今後とも、現状のまま推移するものと予測される。人口減少等により宅地需要が低迷しているため、地価の下落傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は宅地分譲された戸建住宅地域で、周辺にはアパート等も見られるが、画地規模が小さく、駐車場を完備したアパート等の建築が難しく、経済合理性を有する賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しない。戸建住宅地域では、快適性、利便性が重視され、自己使用目的での取引が主であるため、市場における取引価格が重視される。従って、市場の動向等を考慮し、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石坂 芳明 |
| 約1,470m | 56,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,470m | 36,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,470m | 35,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,470m | 78,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,470m | 127,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,470m | 8,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,470m | 11,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,470m | 9,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,470m | 6,400円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,470m | 29,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,470m | 28,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,751m | 77,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,751m | 52,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,751m | 31,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
大谷向駅近隣不動産マップ
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大谷向駅の関連情報
大谷向駅の近隣駅の地価相場
| 東武日光線下今市駅 | 31,000円/㎡ |
| 東武日光線上今市駅 | 27,700円/㎡ |
| JR日光線今市駅 | 31,000円/㎡ |
| 東武鬼怒川線大桑駅 | 23,400円/㎡ |
| 東武鬼怒川線新高徳駅 | 16,000円/㎡ |
| JR日光線下野大沢駅 | 15,800円/㎡ |
| 東武日光線明神駅 | 15,800円/㎡ |
| JR日光線日光駅 | 33,350円/㎡ |
| 東武鬼怒川線小佐越駅 | 27,400円/㎡ |
| 東武日光線下小代駅 | 10,900円/㎡ |
| 東武鬼怒川線鬼怒川温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| JR日光線文挟駅 | 10,900円/㎡ |
| 東武鬼怒川線鬼怒川公園駅 | 27,400円/㎡ |
| 東武日光線板荷駅 | 10,900円/㎡ |
| 東武鬼怒川線新藤原駅 | 27,400円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン龍王峡駅 | 22,350円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン川治温泉駅 | - |
| 東武日光線北鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン川治湯元駅 | - |
| ほっとスパ・ライン湯西川温泉駅 | - |