栃木県日光市瀬尾字前原７７番１０外(大谷向駅・下今市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,400円

2017年01月01日に行った栃木県日光市瀬尾字前原７７番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

栃木県日光市瀬尾字前原７７番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県日光市瀬尾字前原７７番１０外
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離大谷向、720m
地積352㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪上真佐彦氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格21,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性は悪くないが、狭隘道路に接面する住環境の劣る地域で、地価水準もも依然として低調である。
市場の特性同一需給圏は日光市のJR日光線、東武日光線及び同鬼怒川線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が多く、圏外需要はあまり見られない。街路条件の劣る既成住宅地域であるため、中心部の区画整理地及び周辺分譲地との比較で需要は落ち込んでいる。土地は280㎡から360㎡位が標準で600万円から800万円程度、新築の戸建物件はあまり見られない。
一般的要因人口減少に歯止めがかからない。観光業は好調を維持しており、日光地区、今市地区で新規出店動向や空き店舗の減少に繋がっている。

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格21,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校や商業施設にも近く利便性に優れ、周辺に未利用地も多いが、街路条件が悪いため開発が進まず、地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は日光市の住宅地域と判断した。需要者は日光市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。標準地の近隣地域は街路条件が悪く街区も雑然としており、日光市内の住環境に優れた住宅地域に比べ需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼360㎡程度で400万円∼800万円程度、新築の戸建物件はあまり見られない。
一般的要因人口は大幅に減少し、高齢化率も非常に高い。日光地区では観光客数が回復している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7385339
北緯 139度6937156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大谷向駅(地価相場 26,550円/㎡)下今市駅(地価相場 31,000円/㎡)上今市駅(地価相場 27,700円/㎡)今市駅(地価相場 31,000円/㎡)大桑駅(地価相場 23,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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