栃木県日光市平ケ崎字中原９０番１８(今市駅・下今市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,700円

2017年01月01日に行った栃木県日光市平ケ崎字中原９０番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

栃木県日光市平ケ崎字中原９０番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県日光市平ケ崎字中原９０番１８
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離今市、200m
地積286㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格27,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変化は無いが、駅に近い成熟した地域なので、安定した需要が認められる。
地域要因の将来予測日光線の今市駅に近い既成住宅地域である。当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い市役所周辺の区画整理済地区に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね日光市の住宅地域である。需要者の中心は日光市の居住者であり、それ以外は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。売れ筋の建売住宅総額は1500万円∼3000万円であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、日光市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見受けられないが、地価下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測今市駅に近い既成住宅地域である。地域要因に大きな変動は見受けられないが、周辺において取引価格の下落率は弱まりつつある。
市場の特性同一需給圏は、JR日光線、東武日光線、同鬼怒川線沿線に形成される住宅地域。需要者の属性は、日光市内居住者や市内企業への通勤者であり30代から40代の一次取得者が中心となる。これまで選好性が低かった既成住宅地にあっても一部で取引価格に改善が見られる。なお、中心価格帯としては、土地が600万円∼900万円程度、新築戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因土地取引件数・面積は回復基調にあるが、人口の減少率が大きいほか、取引価格も下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7203202
北緯 139度6860525

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今市駅(地価相場 31,000円/㎡)下今市駅(地価相場 31,000円/㎡)上今市駅(地価相場 27,700円/㎡)大谷向駅(地価相場 26,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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