愛宕駅 近隣地価情報


65,250円

千葉県野田市にある東武野田線愛宕駅の地価相場は65,250円/㎡(215,702円/坪)です。

愛宕駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は60,337円/㎡(199,461円/坪)で、最高値は69,500円/㎡(229,752円/坪)、最低値は19,400円/㎡(64,132円/坪)です。

愛宕駅近隣不動産の地価詳細

愛宕駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

愛宕駅
からの距離
価格 詳細
約397m63,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市清水字出井ノ下673番55

地域要因

既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。

地域要因の将来予測

区画整然とした既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持して推移していくものと予測するが、駅からの距離が遠く利便性に劣り、地価は下落傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:盧 昌作

不動産鑑定評価

約397m67,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県野田市清水字下原付255番14

地域要因

既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏内に存する既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。街路条件がやや劣るが商業施設の接近性に優れ一定の需要は見込まれる。地価はやや弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:盧 昌作

不動産鑑定評価

約397m81,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:清水公園、960m
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県野田市清水字真木ノ地822番2

不動産鑑定評価

約397m65,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:清水公園、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市清水字堀端494番9

不動産鑑定評価

約549m79,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市野田字上谷向509番7

地域要因

既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。

地域要因の将来予測

駅接近性に優れる既成の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。一定の需要が見込まれる地域であるため、地価水準は横ばい傾向にて推移していくものと予測する。

価格決定の理由

新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:盧 昌作

不動産鑑定評価

約549m90,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:千葉県野田市野田字東上町584番1

不動産鑑定評価

約549m107,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:野田市、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:千葉県野田市中根新田字鹿島原18番95外

不動産鑑定評価

約549m135,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:千葉県野田市野田字山王山下787番10

不動産鑑定評価

約562m69,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:千葉県野田市宮崎新田字神明前126番48

地域要因

既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。

地域要因の将来予測

区画整然とした既成の住宅地域で、駅からの距離がやや遠いが公共施設、商業施設等からの接近性に優れ、今後とも現状の住環境を維持して推移すると予測する。地価水準はやや弱含みではあるが一定の底堅さが見られる。

価格決定の理由

新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:盧 昌作

不動産鑑定評価

約562m69,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市宮崎新田字中畔ケ谷79番20

地域要因

既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。

地域要因の将来予測

比較的築浅の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅からの距離がやや遠いが公共施設、商業施設等からの接近性に優れ、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地価水準はやや弱含みではあるが一定の底堅さが見られる。

価格決定の理由

新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:盧 昌作

不動産鑑定評価

約568m19,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東武動物公園、11,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市関宿台町字東十一2546番1

地域要因

最寄り駅からバス便に所在する、区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業により開発された区画整然とした戸建住宅地域であるが、最寄り駅からはバス便で、交通接近条件等が劣るため需要は少ない。地域に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は土地区画整理事業により開発された比較的新しい住宅地域で、最寄り駅からバス便で、賃貸住宅があまり見られない地域に所在していることから収益価格は求められなかった。したがって、自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山崎 潤

不動産鑑定評価

約568m128,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:空地
他交通機関:梅郷、駅前広場接面
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県野田市山崎字宿1873番1外

不動産鑑定評価

約842m54,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市柳沢新田字中耕地272番33

地域要因

既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。

地域要因の将来予測

戸建住宅が見られる既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。地域全体の高齢化が進み需要が少ない中で駅からの距離が遠く相対的に競争力が劣るため、地価水準は下落傾向が継続している。

価格決定の理由

新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:盧 昌作

不動産鑑定評価

約842m74,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市柳沢新田字畔ケ谷7番18

不動産鑑定評価

約1,059m34,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:七光台、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市岩名字香取脇1105番4

不動産鑑定評価

約1,059m31,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:七光台、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市岩名字香取脇1105番4

地域要因

最寄駅からやや離れた地域に所在する既存の住宅地域で、居住環境がやや劣り需要は少なく、価格は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

市内の住宅供給は潤沢であり、近隣地域やその周辺において開発造成される見通しは乏しく、当面現状のまま推移するものと予想される。新規需要は認められず価格水準は、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

駅から離れた農家住宅を中心とする地域であり、地域における賃貸市場が形成されておらず、収益価格は求められなかったものの、市街化調整区域内に所在していることで自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:島田 憲二

不動産鑑定評価

約1,059m25,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:川間、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市東金野井字前在家969番3外

不動産鑑定評価

約1,059m30,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:川間、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市東金野井字堀ノ内778番2外

不動産鑑定評価

約1,059m33,200円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:七光台、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市岩名字香取脇1105番4

不動産鑑定評価

約1,059m25,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:川間、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市東金野井字前在家969番3外

不動産鑑定評価

約1,162m61,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市中野台字榎内407番33

不動産鑑定評価

約1,253m69,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:野田市、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市中根新田字鹿島原18番36

不動産鑑定評価

約1,395m67,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:野田市、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市上花輪字太子堂1420番3

地域要因

中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄りの野田市駅へ徒歩10分程度に位置し、地価水準はやや弱含み又は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

野田市駅へ徒歩圏に位置し周辺にアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性を指向する閑静な住宅地域で収益価格は低位に求められた。また、土地は自用の戸建住宅用地の取引が大半で、収益利用を前提に土地取引が行われることは少なく、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 尊志

不動産鑑定評価

約1,494m69,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:川間、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市岩名2丁目46番18

不動産鑑定評価

約1,494m58,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業所兼住宅
他交通機関:野田市、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:千葉県野田市中野台鹿島町37番9

不動産鑑定評価

約1,547m60,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:野田市、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:千葉県野田市上花輪新町29番2

地域要因

駅接近性にやや劣る区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

中小規模の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄駅への接近性にやや劣り、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は最寄駅からやや離れた中小規模一般住宅を中心とする地域に存し、共同住宅用地としては敷地面積が小さく採算に見合う収益物件の想定が現実的ではなく収益価格は試算しない。自用の戸建住宅用地の取引が大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、野田市駅又は梅郷駅を最寄りとする類似住宅地域における取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 尊志

不動産鑑定評価

約1,729m62,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市つつみ野2丁目11番12

不動産鑑定評価

約1,729m62,500円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市つつみ野2丁目11番12

不動産鑑定評価

約1,886m72,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:野田市、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市桜台字原ノ内195番46

不動産鑑定評価

約1,886m72,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:野田市、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県野田市桜台字原ノ内195番46

不動産鑑定評価

愛宕駅近隣不動産マップ

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東武野田線の地価相場

大宮駅257,500円/㎡
北大宮駅260,000円/㎡
大宮公園駅246,500円/㎡
大和田駅99,600円/㎡
七里駅170,000円/㎡
岩槻駅188,000円/㎡
東岩槻駅117,000円/㎡
豊春駅165,000円/㎡
八木崎駅102,000円/㎡
春日部駅102,000円/㎡
藤の牛島駅99,700円/㎡
南桜井駅69,650円/㎡
川間駅65,000円/㎡
七光台駅65,000円/㎡
清水公園駅65,600円/㎡
野田市駅67,000円/㎡
梅郷駅67,200円/㎡
運河駅75,200円/㎡
江戸川台駅107,500円/㎡
初石駅103,000円/㎡
流山おおたかの森駅103,000円/㎡
豊四季駅103,000円/㎡
柏駅170,500円/㎡
新柏駅135,000円/㎡
増尾駅107,600円/㎡
逆井駅70,850円/㎡
高柳駅70,100円/㎡
六実駅81,450円/㎡
新鎌ヶ谷駅93,350円/㎡
鎌ヶ谷駅95,350円/㎡
馬込沢駅82,200円/㎡
塚田駅164,000円/㎡
新船橋駅182,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡