愛宕駅 近隣地価情報
65,250円
千葉県野田市にある東武野田線愛宕駅の地価相場は65,250円/㎡(215,702円/坪)です。
愛宕駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は60,337円/㎡(199,461円/坪)で、最高値は69,500円/㎡(229,752円/坪)、最低値は19,400円/㎡(64,132円/坪)です。
愛宕駅近隣不動産の地価詳細
愛宕駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 愛宕駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約397m | 63,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測区画整然とした既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持して推移していくものと予測するが、駅からの距離が遠く利便性に劣り、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約397m | 67,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内に存する既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。街路条件がやや劣るが商業施設の接近性に優れ一定の需要は見込まれる。地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約397m | 81,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約397m | 65,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約549m | 79,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測駅接近性に優れる既成の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。一定の需要が見込まれる地域であるため、地価水準は横ばい傾向にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約549m | 90,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約549m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約549m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約562m | 69,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域で、駅からの距離がやや遠いが公共施設、商業施設等からの接近性に優れ、今後とも現状の住環境を維持して推移すると予測する。地価水準はやや弱含みではあるが一定の底堅さが見られる。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約562m | 69,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測比較的築浅の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅からの距離がやや遠いが公共施設、商業施設等からの接近性に優れ、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地価水準はやや弱含みではあるが一定の底堅さが見られる。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約568m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からバス便に所在する、区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 地域要因の将来予測土地区画整理事業により開発された区画整然とした戸建住宅地域であるが、最寄り駅からはバス便で、交通接近条件等が劣るため需要は少ない。地域に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は土地区画整理事業により開発された比較的新しい住宅地域で、最寄り駅からバス便で、賃貸住宅があまり見られない地域に所在していることから収益価格は求められなかった。したがって、自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 潤 |
| 約568m | 128,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約842m | 54,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測戸建住宅が見られる既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。地域全体の高齢化が進み需要が少ない中で駅からの距離が遠く相対的に競争力が劣るため、地価水準は下落傾向が継続している。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約842m | 74,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,059m | 34,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,059m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れた地域に所在する既存の住宅地域で、居住環境がやや劣り需要は少なく、価格は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市内の住宅供給は潤沢であり、近隣地域やその周辺において開発造成される見通しは乏しく、当面現状のまま推移するものと予想される。新規需要は認められず価格水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅から離れた農家住宅を中心とする地域であり、地域における賃貸市場が形成されておらず、収益価格は求められなかったものの、市街化調整区域内に所在していることで自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島田 憲二 |
| 約1,059m | 25,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,059m | 30,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,059m | 33,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,059m | 25,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,162m | 61,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,253m | 69,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,395m | 67,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄りの野田市駅へ徒歩10分程度に位置し、地価水準はやや弱含み又は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由野田市駅へ徒歩圏に位置し周辺にアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性を指向する閑静な住宅地域で収益価格は低位に求められた。また、土地は自用の戸建住宅用地の取引が大半で、収益利用を前提に土地取引が行われることは少なく、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 尊志 |
| 約1,494m | 69,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,494m | 58,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,547m | 60,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性にやや劣る区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄駅への接近性にやや劣り、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は最寄駅からやや離れた中小規模一般住宅を中心とする地域に存し、共同住宅用地としては敷地面積が小さく採算に見合う収益物件の想定が現実的ではなく収益価格は試算しない。自用の戸建住宅用地の取引が大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、野田市駅又は梅郷駅を最寄りとする類似住宅地域における取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 尊志 |
| 約1,729m | 62,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,729m | 62,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,886m | 72,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,886m | 72,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
愛宕駅近隣不動産マップ
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愛宕駅の関連情報
愛宕駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 東武野田線清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 東武野田線七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武野田線梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 東武野田線川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武野田線運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 東武野田線南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 東武野田線藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 東武野田線初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |
| JR武蔵野線越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏たなか駅 | 90,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線越谷駅 | 163,000円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |