千葉県野田市つつみ野２丁目１１番１２(愛宕駅・清水公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
62,500円
2013年01月01日に行った千葉県野田市つつみ野２丁目１１番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県野田市つつみ野２丁目１１番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 愛宕、2,200m |
| 地積 | 183㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ、最近開発された住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長谷川昇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川昇 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
松本尊志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本尊志 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9448351 北緯 139度8472355 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県野田市野田字上谷向４７６番２千葉県野田市野田字西上町６３６番５千葉県野田市清水字宮前６２９番３千葉県野田市清水字貝塚５３９番２千葉県野田市宮崎新田字小久保５番２２千葉県野田市上花輪新町２９番２千葉県野田市中野台字辻前１７２番５千葉県野田市中野台字榎内４０７番３３千葉県野田市野田字西下町２７６番３千葉県野田市山崎字東亀山２６５９番７千葉県野田市宮崎新田字中畔ケ谷６３番８千葉県野田市中野台鹿島町３７番９千葉県野田市清水字真木ノ地８２２番２岩手県九戸郡野田村大字野田第３１地割字長地２０６番１
参考：近隣駅の地価相場
愛宕駅(地価相場 65,250円/㎡)清水公園駅(地価相場 65,600円/㎡)野田市駅(地価相場 67,000円/㎡)七光台駅(地価相場 65,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード