南桜井駅 近隣地価情報
69,650円
埼玉県春日部市にある東武野田線南桜井駅の地価相場は69,650円/㎡(230,247円/坪)です。
南桜井駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は69,650円/㎡(230,247円/坪)で、最高値は100,000円/㎡(330,578円/坪)、最低値は67,300円/㎡(222,479円/坪)です。
南桜井駅近隣不動産の地価詳細
南桜井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南桜井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約335m | 86,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約335m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏の区画整然とした住宅団地で、旧庄和では比較的人気エリア。熟成度が高く建替や中古物件取引が主流。地価は不安定で依然弱含み傾向が続く。 地域要因の将来予測南桜井駅徒歩圏に面的整備された戸建住宅地域。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は不安定な状況が続くと予測する。 価格決定の理由標準地周辺地域でのアパート等の収益物件は皆無であり、戸建住宅が定期借家で賃貸されるケースが考えられる程度である。よって、後記の通り収益還元法の非適用地点と認定した。また、積算価格についても後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より、前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を標準とし、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約335m | 67,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約335m | 78,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅を中心に低層住宅地域として成熟した、居住環境が良好な地域であるが、引き合いは相対的に弱い傾向にある地域。 地域要因の将来予測区画整理済みの既存の戸建住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される 価格決定の理由アパートが散見されるが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用であり、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約335m | 76,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約335m | 89,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約387m | 65,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。電車の本数がやや少ない南桜井駅が最寄駅であり、もともと地元に住んでいた人の需要が中心である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。春日部駅よりも交通利便性の劣る南桜井駅が最寄駅であり、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は、戸建住宅の多い住宅地域で、アパート等の収益物件はなく、転勤等に伴う戸建住宅の賃貸はあるものの、一時的な利用方法となっている。近隣地域及び類似地域内では自用目的の取引が中心であり、類似地域内で多数の取引事例を収集し得た。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西原 崇 |
| 約387m | 78,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約387m | 68,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約387m | 76,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約387m | 66,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約483m | 81,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約483m | 67,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境が整っているが、利便性が劣るため、土地需要の本格的な回復は遅れている。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、概ね安定的に推移していくと予測される。 価格決定の理由南桜井駅駅を最寄とする戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地内で、賃貸物件の供給は転勤等に伴う一時的な貸家に限定され、エンドユーザーによる自己用住宅建設目的の取引が中心である。よって本件では、比準価格を重視しつつ、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
| 約483m | 78,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約483m | 65,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約483m | 52,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因南桜井駅徒歩圏の既存住宅地で、熟成途上にあり、住環境等の要因格差が局地的に生じている。地価は不安定で、依然としてやや弱含み傾向で推移。 地域要因の将来予測南桜井駅徒歩圏でやや人気薄の既存住宅地域。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著である。H17．4の消費増税を前に駆け込み需要が期待されるが、今後暫くは不安定な状況で推移するものと予測する。 価格決定の理由地元近隣の勤務者を主流とするアパートも散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、且つ円安に伴う建築コストや人件費等の上昇から収益価格が低位となった。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったので、調整に当たっては、廃止された旧標準地価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は勘案するに止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約514m | 64,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約514m | 66,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約514m | 51,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因南桜井駅徒歩圏の新興住宅地で、熟成途上にあり、住環境等の要因格差が局地的に生じている。地価は不安定で、依然としてやや弱含み傾向で推移。 地域要因の将来予測南桜井駅徒歩圏の新興住宅地域で宅地化が進行している。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著。H17．4の消費増税を前に駆け込み需要が期待されるが、今後暫くは不安定な状況で推移するものと予測する。 価格決定の理由地元近隣の勤務者を主流とするアパートも散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、且つ円安に伴う建築コストや人件費等の上昇から収益価格が低位となった。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったので、調整に当たっては、前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は勘案するに止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約514m | 80,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約514m | 69,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約514m | 64,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約936m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心に低層住宅地域として成熟した、居住環境が良好な地域である。相応の引き合いが求められる地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用である。そのため、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を重視し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
南桜井駅近隣不動産マップ
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南桜井駅の関連情報
南桜井駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武野田線藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 東武野田線七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 東武伊勢崎線武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武野田線清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 東武伊勢崎線せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 東武野田線八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武野田線愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 東武伊勢崎線姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武伊勢崎線大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| 東武野田線野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 東武野田線豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 東武野田線東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 東武野田線梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 東武伊勢崎線越谷駅 | 163,000円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |