指宿駅 近隣地価情報
19,750円
鹿児島県指宿市にあるJR指宿枕崎線指宿駅の地価相場は19,750円/㎡(65,289円/坪)です。
指宿駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,950円/㎡(65,950円/坪)で、最高値は47,800円/㎡(158,016円/坪)、最低値は14,300円/㎡(47,272円/坪)です。
指宿駅近隣不動産の地価詳細
指宿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 指宿駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約211m | 47,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業地域についても、土地に対する需要は強いとは言えない。地下は小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域においても、依然、下落傾向にある。 地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。 価格決定の理由同一需給圏内においては、店舗・事務所はほとんど自用であり、賃貸市場の熟成の程度は低く収益価格は低位となっており、やや規範性に欠ける。したがって、本件鑑定評価額の決定に当たっては、両試算価格の特性を勘案したうえで、現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 勇樹 |
| 約756m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約813m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に空地がみられ、区画整理済ではあるが、宅地の需要は弱いと考えられる。地価は、依然、下落傾向にある。 地域要因の将来予測中規模な一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。 価格決定の理由収益価格は、比準価格よりも低く求められた。標準地は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域にある。共同住宅等も見られる地域であるが、居住の快適性が収益性よりも重視される地域であるためと考えられる。取引事例比較法は、実際の取引をもとに査定されるため、実証性が高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえた結果、上記の価格をもって、鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 勇樹 |
| 約813m | 17,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅に対する需要は、一般住宅、畑地が混在する古くからの住宅地域においても、弱い。地価は、依然、下落傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、畑地が混在する古くからの住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。 価格決定の理由収益価格は、比準価格よりも低く求められた。標準地は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域にある。共同住宅等も見られる地域であるが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるためと考えられる。取引事例比較法は、実際の取引をもとに査定されるため、実証性が高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた結果、上記の価格をもって、鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 勇樹 |
| 約820m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地が見られる一般住宅地域で、住宅地の需要は強くなく、地価は、依然、下落傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。 価格決定の理由収益価格は、比準価格よりも低く求められた。標準地は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域にある。共同住宅等も見られる地域であるが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるためと考えられる。取引事例比較法は、実際の取引をもとに査定されるため、実証性が高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに広域的な検討を踏まえた上で、上記の価格をもって、鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 勇樹 |
| 約1,411m | 22,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,411m | 9,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,411m | 7,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,009m | 16,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,009m | 7,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,009m | 17,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,720m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,596m | 24,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,596m | 14,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長引く景気の低迷に加えて、人口減少により、近隣地域の宅地に対する需要は低調である。 地域要因の将来予測当該地域は、旧山川町の中心部に位置する既成商業地域であるが、過疎化の進行により閉店舗も見られ、商店街は衰退しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、小規模店舗等が見られる商業地域であるが、近年は閉店舗も見られ、賃貸市場が熟成していないために、比準価格しか求めることができなかった。原価法については既成市街地のため適用しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格が実際の取引市場価格を反映した実証的かつ客観的な価格であるので、比準価格を採用し、広域的な検討も踏まえて、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泊 成人 |
| 約3,662m | 10,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,914m | 12,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、過疎化・高齢化の進行に加えて水産業の衰退により、宅地需要は低調である。 地域要因の将来予測当該地域は、旧山川町の中心部に位置する古くからの住宅地域である。市町村合併により旧山川町は衰退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域においては、賃貸物件もほとんど見られず賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。原価法については既成市街地のため適用しなかった。比準価格が、市場性を反映した客観的かつ実証的な価格であるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：泊 成人 |
指宿駅近隣不動産マップ
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指宿駅の関連情報
指宿駅の近隣駅の地価相場
| JR指宿枕崎線二月田駅 | 24,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線山川駅 | 19,750円/㎡ |
| JR指宿枕崎線宮ケ浜駅 | 19,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線大山駅 | 12,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線薩摩今和泉駅 | 15,150円/㎡ |
| JR指宿枕崎線西大山駅 | 6,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線薩摩川尻駅 | 8,100円/㎡ |
| JR指宿枕崎線東開聞駅 | 8,100円/㎡ |
| JR指宿枕崎線生見駅 | 11,750円/㎡ |
| JR指宿枕崎線開聞駅 | 6,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線入野駅 | 9,205円/㎡ |
| JR指宿枕崎線頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線前之浜駅 | 18,900円/㎡ |
| JR指宿枕崎線西頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線御領駅 | 20,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線喜入駅 | 18,900円/㎡ |
| JR指宿枕崎線石垣駅 | - |
| JR指宿枕崎線中名駅 | 25,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線水成川駅 | - |
| JR指宿枕崎線頴娃大川駅 | - |
JR指宿枕崎線の地価相場
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| 郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| 南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| 宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| 谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| 慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| 坂之上駅 | 99,750円/㎡ |
| 五位野駅 | 53,400円/㎡ |
| 平川駅 | 28,150円/㎡ |
| 瀬々串駅 | 18,000円/㎡ |
| 中名駅 | 25,000円/㎡ |
| 喜入駅 | 18,900円/㎡ |
| 前之浜駅 | 18,900円/㎡ |
| 生見駅 | 11,750円/㎡ |
| 薩摩今和泉駅 | 15,150円/㎡ |
| 宮ケ浜駅 | 19,500円/㎡ |
| 二月田駅 | 24,000円/㎡ |
| 山川駅 | 19,750円/㎡ |
| 大山駅 | 12,000円/㎡ |
| 西大山駅 | 6,200円/㎡ |
| 薩摩川尻駅 | 8,100円/㎡ |
| 東開聞駅 | 8,100円/㎡ |
| 開聞駅 | 6,200円/㎡ |
| 入野駅 | 9,205円/㎡ |
| 頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 西頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 御領駅 | 20,200円/㎡ |
| 石垣駅 | - |
| 水成川駅 | - |
| 頴娃大川駅 | - |
| 松ケ浦駅 | - |
| 薩摩塩屋駅 | - |
| 白沢駅 | - |
| 薩摩板敷駅 | 21,400円/㎡ |
| 枕崎駅 | 23,700円/㎡ |