鹿児島県指宿市山川山下町４４番内(山川駅・大山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県指宿市山川山下町４４番内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

鹿児島県指宿市山川山下町４４番内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県指宿市山川山下町４４番内
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離山川、2,200m
地積297㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

泊成人氏による調査レポート

不動産鑑定士泊成人
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、過疎化・高齢化の進行に加えて水産業の衰退により、宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測当該地域は、旧山川町の中心部に位置する古くからの住宅地域である。市町村合併により旧山川町は衰退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、山川地区の中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する戸建需要の個人であり、地域外からの転入はほとんど認められない。過疎化・高齢化の進行により、宅地取引は殆ど見られず、地価は下落傾向で推移している。土地は400万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件はあまり見られない。
一般的要因都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。

岩切正廣氏による調査レポート

不動産鑑定士岩切正廣
価格11,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な変動要因はないが、人口減少、少子高齢化や水産業の低迷等もあり、地域経済は低迷しており、土地に対する需要はほとんどない。
地域要因の将来予測山川福元地区の既成住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は、現在の住環境が維持されると予測する。地域経済の衰退と人口減少、少子高齢化を受けて、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は山川港周辺の既成住宅地域一円。需要者の中心は山川地区を中心とする地縁性を有する個人である。人口減少、少子高齢化及び地域経済の低迷等により、土地に対する需要はほとんどなく、土地取引件数は低位で推移している。土地は250㎡程度で300万円程度、新築は建て替え需要が中心となっている。
一般的要因人口減少、少子高齢化が県平均を上回っており、基幹産業である農林水産業の低迷等もあって、地域経済の衰退が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度202025
北緯 130度6378107

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県揖宿郡山川町入船町５５番２外鹿児島県指宿市山川入船町５５番２

参考：近隣駅の地価相場

山川駅(地価相場 19,750円/㎡)大山駅(地価相場 12,000円/㎡)指宿駅(地価相場 19,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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