鹿児島県指宿市十二町字中川路後２１０１番５(指宿駅・山川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県指宿市十二町字中川路後２１０１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

鹿児島県指宿市十二町字中川路後２１０１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県指宿市十二町字中川路後２１０１番５
住居表示 
価格26,000円/㎡
交通施設、距離指宿、780m
地積309㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木勇樹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木勇樹
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に空地がみられ、区画整理済ではあるが、宅地の需要は弱いと考えられる。地価は、依然、下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模な一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需要圏は、JR指宿枕崎線の指宿駅を最寄り駅とする住宅地域を中心に、指宿市内の住宅地域である。需要者は、指宿市内の居住者が大半を占めている。駅から近距離にある利便性の高い住宅地域においても、需要は弱めである。宅地価格は、最近の景気動向を反映して下落傾向にある。土地の取引の中心となる価格帯は、800万年から1000万円程度である。
一般的要因指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。

岩元透氏による調査レポート

不動産鑑定士岩元透
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要はやや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測「指宿駅」の西方約780m、指宿市中心部の一般住宅を主体とする住宅地域である。宅地需要は、最近の景気動向を反映して、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移していくものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、指宿市中心部に位置する一般住宅を主体とする住宅地域である。需要者は、指宿市内一円であるが、指宿市中心部の地縁者、血縁者が中心である。土地価格は、800万円程度である。近隣地域を含む指宿市中心部住宅地の宅地需要は、やや低調で推移している。宅地価格は、最近の景気動向及び需要動向を反映して、やや下落傾向で推移している。
一般的要因旧指宿市の宅地需要は、商業地は低調住宅地は、やや低調で推移している。宅地価格は、商業地は下落傾向、住宅地は、やや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度2317334
北緯 130度6366067

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県指宿市十二町字松ケ平１９３９番２鹿児島県指宿市十二町字前原３６５７番１鹿児島県指宿市十町字丸玉前２４２番２鹿児島県揖宿郡開聞町十町字和田園２８８４番３外鹿児島県揖宿郡開聞町十町字本松２２７９番３鹿児島県揖宿郡開聞町十町字脇浦３７７６番２鹿児島県指宿市大牟礼３丁目１１９４番２

参考：近隣駅の地価相場

指宿駅(地価相場 19,750円/㎡)山川駅(地価相場 19,750円/㎡)二月田駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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