鹿児島県揖宿郡山川町山下町44番内(二月田駅・指宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


16,100円

2005年01月01日に行った鹿児島県揖宿郡山川町山下町44番内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,100円/㎡としました。

鹿児島県揖宿郡山川町山下町44番内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番鹿児島県揖宿郡山川町山下町44番内
住居表示 
価格16,100円/㎡
交通施設、距離山川、2,200m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度2527702
北緯 130度6330314

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県指宿市十二町字松ケ平1939番2鹿児島県揖宿郡開聞町仙田字西土器1998番2鹿児島県揖宿郡開聞町十町字和田園2884番3外鹿児島県揖宿郡開聞町十町字本松2279番3鹿児島県揖宿郡開聞町十町字脇浦3776番2鹿児島県揖宿郡開聞町仙田字尾ノ上鼻2898番1鹿児島県指宿市大牟礼3丁目1194番2鹿児島県指宿市東方字上新原8321番1

参考:近隣駅の地価相場

二月田駅(地価相場 24,000円/㎡)指宿駅(地価相場 19,750円/㎡)宮ケ浜駅(地価相場 19,500円/㎡)