鹿児島県指宿市十二町字吉田３２７番６(指宿駅・山川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,500円
2017年01月01日に行った鹿児島県指宿市十二町字吉田３２７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県指宿市十二町字吉田３２７番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 指宿、1,000m |
| 地積 | 190㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、畑地が混在する古くからの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青木勇樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木勇樹 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅に対する需要は、一般住宅、畑地が混在する古くからの住宅地域においても、弱い。地価は、依然、下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、畑地が混在する古くからの住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、JR指宿枕崎線の指宿駅を最寄り駅とする住宅地域を中心に、指宿市内の住宅地域である。需要者は、指宿市内の居住者が大半を占めている。宅地価格は、最近の景気動向を反映して下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、300万円から500万円程度である。新築の戸建物件は、2000万円程度が、取引の中心となる価格帯であると考えられる。 |
| 一般的要因 | 指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。 |
岩元透氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩元透 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要はやや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「南指宿中学校」周辺の一般住宅を主体とする古くからの住宅地域である。需要者は、指宿市内一円であるが、旧指宿市の地縁者、血縁者が中心である。土地価格は、350万円程度である。近隣地域を含む旧指宿市住宅地の宅地需要は、やや低調で推移している。宅地価格は、最近の景気動向を反映して、やや下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 旧指宿市の宅地需要は、商業地は低調住宅地は、やや低調で推移している。宅地価格は、商業地は下落傾向、住宅地は、やや下落傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度2317334 北緯 130度6366067 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県指宿市十二町字松ケ平１９３９番２鹿児島県指宿市十二町字前原３６５７番１鹿児島県揖宿郡開聞町十町字和田園２８８４番３外鹿児島県指宿市十二町字中川路２１７８番１外鹿児島県揖宿郡開聞町十町字本松２２７９番３鹿児島県揖宿郡開聞町十町字脇浦３７７６番２鹿児島県指宿市大牟礼３丁目１１９４番２
参考：近隣駅の地価相場
指宿駅(地価相場 19,750円/㎡)山川駅(地価相場 19,750円/㎡)二月田駅(地価相場 24,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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