鹿児島県指宿市湊１丁目１９３９番２(指宿駅・二月田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,800円

2017年01月01日に行った鹿児島県指宿市湊１丁目１９３９番２(鹿児島県指宿市湊１−２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,800円/㎡としました。

鹿児島県指宿市湊１丁目１９３９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県指宿市湊１丁目１９３９番２
住居表示湊１−２−１１
価格47,800円/㎡
交通施設、距離指宿、90m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木勇樹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木勇樹
価格47,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域についても、土地に対する需要は強いとは言えない。地下は小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域においても、依然、下落傾向にある。
地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需要圏は、JR指宿枕崎線の指宿駅を最寄り駅とする商業地域を中心に、指宿市内の商業地域である。需要者は、指宿に地縁のある個人事業者が中心である。商業地の需要は減少しており、地価は下落傾向にある。九州新幹線の全線開通に伴い、観光客の増加はみられるが、地価の回復までには至っていない。取引の中心となる価格帯は、900万円から1300万円程度である。
一般的要因指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。

岩元透氏による調査レポート

不動産鑑定士岩元透
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、新規参入者も認められないことから、低調であり、宅地価格も、下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測「指宿駅」の近傍、指宿市中心部の駅前商店街の商業地域である。商業地域の宅地需要は、郊外部の大型店舗地域に移行しており、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移していくものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、指宿駅前を中心とした古くからの商業域地である。需要者は、店舗立地目的の個人事業者が主体であるが、コンビニ以外の新規店舗の立地は、最近認められない。土地価格は、1，000万円程度である。近隣地域を含む指宿駅前商業地域の宅地需要は、指宿市商業地域が郊外部の大型店舗地域へと分散していることから、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移している。
一般的要因旧指宿市の宅地需要は、商業地は低調住宅地は、やや低調で推移している。宅地価格は、商業地は下落傾向、住宅地は、やや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生水田,宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度2381858
北緯 130度6426143

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県指宿市十二町字前原３６５７番１鹿児島県指宿市十町字丸玉前２４２番２鹿児島県揖宿郡山川町山下町４４番内鹿児島県揖宿郡開聞町仙田字西土器１９９８番２鹿児島県揖宿郡開聞町十町字和田園２８８４番３外鹿児島県指宿市十二町字中川路２１７８番１外鹿児島県揖宿郡開聞町十町字本松２２７９番３鹿児島県揖宿郡開聞町十町字脇浦３７７６番２鹿児島県揖宿郡開聞町仙田字尾ノ上鼻２８９８番１鹿児島県指宿市大牟礼３丁目１１９４番２

参考：近隣駅の地価相場

指宿駅(地価相場 19,750円/㎡)二月田駅(地価相場 24,000円/㎡)山川駅(地価相場 19,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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