鹿児島県指宿市湯の浜４丁目３０９０番３(指宿駅・山川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県指宿市湯の浜４丁目３０９０番３(鹿児島県指宿市湯の浜４−５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

鹿児島県指宿市湯の浜４丁目３０９０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県指宿市湯の浜４丁目３０９０番３
住居表示湯の浜４−５−１５
価格22,000円/㎡
交通施設、距離指宿、1,100m
地積284㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木勇樹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木勇樹
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地が見られる一般住宅地域で、住宅地の需要は強くなく、地価は、依然、下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需要圏は、JR指宿枕崎線の指宿駅を最寄り駅とする住宅地域を中心に、指宿市内の住宅地域である。需要者は、指宿市内の居住者が大半を占めている。宅地価格は、最近の景気動向を反映して下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は600万円∼700万円程度である。新築の戸建物件は、2200万円程度が、取引の中心となる価格帯である。
一般的要因指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。

岩元透氏による調査レポート

不動産鑑定士岩元透
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は低調である。宅地価格は、下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測「指宿駅」の南東方約1，100m、指宿市中心部の一般住宅を主体とする住宅地域である。宅地需要は、最近の景気動向を反映して、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移していくものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、指宿市中心部に位置する一般住宅を主体とする住宅地域である。需要者は、指宿市内一円であるが、指宿市中心部の地縁者、血縁者が中心である。土地価格は、650万円程度である。近隣地域を含む指宿市中心部住宅地の宅地需要は、最近の景気動向を反映して、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移している。
一般的要因旧指宿市の宅地需要は、商業地は低調住宅地は、やや低調で推移している。宅地価格は、商業地は下落傾向、住宅地は、やや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度2311533
北緯 130度6486002

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県指宿市十二町字松ケ平１９３９番２鹿児島県指宿市十町字丸玉前２４２番２鹿児島県指宿市十二町字中川路２１７８番１外鹿児島県指宿市大牟礼３丁目１１９４番２

参考：近隣駅の地価相場

指宿駅(地価相場 19,750円/㎡)山川駅(地価相場 19,750円/㎡)二月田駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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