栗野駅 近隣地価情報
23,800円
鹿児島県姶良郡湧水町にあるJR肥薩線(吉松～隼人)栗野駅の地価相場は23,800円/㎡(78,677円/坪)です。
栗野駅を中心とした2,000m圏内の不動産64件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,233円/㎡(80,109円/坪)で、最高値は32,200円/㎡(106,446円/坪)、最低値は10,400円/㎡(34,380円/坪)です。
栗野駅近隣不動産の地価詳細
栗野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 栗野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約178m | 24,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約178m | 14,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約178m | 42,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約178m | 17,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約178m | 3,750円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約178m | 38,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約178m | 8,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約178m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約178m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はないが、国道沿いの商業施設へ顧客が流出し、標準地周辺には空地もみられる等、店舗用地需要はなく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測土地区画整理事業区域内の店舗兼住宅を主とする地域であるが、今後とも現状のまま推移するが、国道沿いの商業施設等へ客が流れ、未利用の仮換地が見られる現状から、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内においては、店舗・事務所はほとんど自用であり、賃貸市場の熟成の程度は低く収益価格は低位となっており、やや規範性に欠ける。したがって、本件鑑定評価額の決定に当たっては、両試算価格の特性を勘案したうえで、現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、広域的な検討を加えた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 勇樹 |
| 約178m | 6,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約178m | 12,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約178m | 16,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はないが、土地区画整理事業の進行速度は遅く、仮換地にも未利用地がみられる等、土地需要は少なく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測栗野駅の南西方に位置する居住環境の比較的良好な住宅地域である。周辺は土地区画整理事業の対象区域で街路条件等が整備されつつあるが、少子高齢化等もあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由湧水町は過疎・高齢化で人口減少が続き、低廉な公営住宅が整備されていることもあり、賃料水準も低く収益価格は低位となっている。需要者は栗野地区を中心とする地縁性を有する個人で、自己利用目的の取引が支配的であるため市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 勇樹 |
| 約178m | 10,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変更要因はないが、JR栗野駅裏口に位置する旧来からの住宅地で、街区等の整備も遅れ、宅地需要はほとんどなく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測JR栗野駅背後地の既成住宅地域である。閑静な住宅地としての住環境を今後とも維持していくが、過疎・少子化に加え地域経済の低迷を受け、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由湧水町は過疎・高齢化で人口減少が続き、標準地周辺では賃貸需要はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。需要者は栗野地区を中心とする地縁性を有し、居住の快適性を重視する自己使用目的の個人であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 勇樹 |
| 約1,090m | 8,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,090m | 6,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,693m | 55,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 47,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 91,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 19,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 19,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 32,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に特段の変動はないが、利便性に劣る丘陵地に対する選好性は低く地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は郊外の小規模住宅団地として当面は現状を維持すると予測する。地価は高齢化の進行等から丘陵地が敬遠され、また南東方の土地区画整理地区による供給過多等から今後も弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から適切に選択され、各種補修正、要因比較も適切であり規範性が高い。なお当該地域は丘陵地の住宅団地であることから自己居住用での取引が中心で、また画地規模が小さいことから経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法は適用できなかった。従って、代表標準地からの検討及び価格形成要因の将来の動向等に十分留意したうえで、上記の通り比準価格を主たる指標として鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平木 三千人 |
| 約1,693m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域的変動要因はないが、JR福塩線の北側への需要は低く、地価は一般的要因の影響等により依然弱含みである。 地域要因の将来予測JR福塩線の北側に位置する既存の住宅地域である。北方に丘陵部が迫り、面的発展性に欠け需給動向は依然として低い。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は戸手及びその周辺の平地に位置する更地事例などを比準した結果であり、現下の市場実勢を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場が未成熟であること等から求めることができなかった。本件では、当該地域の取引が自用目的の取引が中心であること等から、比準価格を重視し、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の戸手地区を中心とする新市町の不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒石 俊明 |
| 約1,693m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 61,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,693m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,693m | 44,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,693m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,693m | 3,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 31,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 40,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 41,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 44,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 34,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 37,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 41,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,693m | 17,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 66,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 48,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 11,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 5,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 14,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 19,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 13,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,693m | 26,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 15,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 3,350円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 3,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 4,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,693m | 50,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,693m | 19,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 24,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 29,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 14,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 20,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 13,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 56,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 33,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 3,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 4,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,693m | 25,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 58,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,693m | 21,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,693m | 15,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
栗野駅近隣不動産マップ
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栗野駅の関連情報
栗野駅の近隣駅の地価相場
| JR肥薩線(吉松～隼人)大隅横川駅 | 12,200円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)植村駅 | 12,200円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)吉松駅 | 6,610円/㎡ |
| えびの高原線鶴丸駅 | 9,850円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)霧島温泉駅 | 7,450円/㎡ |
| えびの高原線京町温泉駅 | 9,800円/㎡ |
| えびの高原線えびの駅 | 13,000円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)嘉例川駅 | 17,500円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)真幸駅 | - |
| えびの高原線えびの上江駅 | 11,850円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)中福良駅 | 17,500円/㎡ |
| えびの高原線えびの飯野駅 | 10,700円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)表木山駅 | 17,500円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)矢岳駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| えびの高原線西小林駅 | - |
| JR肥薩線(吉松～隼人)日当山駅 | 34,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)国分駅 | 51,350円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北永野田駅 | - |