鹿児島県姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２(栗野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,700円

2017年01月01日に行った鹿児島県姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。

鹿児島県姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２
住居表示 
価格16,700円/㎡
交通施設、距離栗野、350m
地積435㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木勇樹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木勇樹
価格16,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因はないが、土地区画整理事業の進行速度は遅く、仮換地にも未利用地がみられる等、土地需要は少なく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測栗野駅の南西方に位置する居住環境の比較的良好な住宅地域である。周辺は土地区画整理事業の対象区域で街路条件等が整備されつつあるが、少子高齢化等もあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむねJR栗野駅を中心とする都市計画区域内の住宅地域、需要者の中心は栗野地区を中心とする地縁性を有する個人である。過疎・高齢化及び地域経済の低迷等により、土地区画整理事業区域内を含めて土地に対する需要はほとんどなく、土地取引件数は低位で推移している。土地は400㎡程度で700万円程度、新築は建て替え需要が中心となっている。
一般的要因全国的には一部に景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、実感は乏しく、少子高齢化、人口減少等を背景に景気は低迷している。

泊成人氏による調査レポート

不動産鑑定士泊成人
価格16,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、地価水準の高い宅地に対する需要は乏しい。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺地域の区画整理事業の進行により良好な住宅地が多く供給されており、地域内の宅地需要は低調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、栗野地区を中心にその周辺の住宅地域である。主たる需要者は、同地域に地縁的選好性を有する、戸建需要の個人が中心であり、地域外からの転入は、殆ど認められない。地価水準の高い宅地に対する需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移している。需要の中心は土地で700万円程度、新築戸建物件は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度9521885
北緯 130度7244242

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県姶良郡栗野町木場字宮ノ前２８１番２鹿児島県姶良郡栗野町木場字有次７６５番１鹿児島県姶良郡栗野町木場字田中１６５番１６鹿児島県姶良郡栗野町木場字砂走１０５２番３鹿児島県姶良郡栗野町木場字大段５３１４番４外鹿児島県姶良郡栗野町木場字田中２３０番４内鹿児島県姶良郡栗野町木場字池ノ上５６２番９鹿児島県姶良郡湧水町木場字田中２４８番外鹿児島県姶良郡湧水町木場字池ノ上５６２番９鹿児島県姶良郡湧水町木場字砂走１０５２番３鹿児島県姶良郡湧水町木場字有次７６５番１

参考：近隣駅の地価相場

栗野駅(地価相場 23,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード