鹿児島県姶良郡湧水町木場字砂走１０５２番３(栗野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


12,500円

2015年07月01日に行った鹿児島県姶良郡湧水町木場字砂走１０５２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

鹿児島県姶良郡湧水町木場字砂走１０５２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鹿児島県姶良郡湧水町木場字砂走１０５２番３
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離栗野、900m
地積355㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに小売店舗も混在する住宅地域
前面道路の状況南西12.1m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度9521885
北緯 130度7244242

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡栗野町木場字宮ノ前２８１番２鹿児島県姶良郡栗野町木場字有次７６５番１鹿児島県姶良郡栗野町木場字田中１６５番１６鹿児島県姶良郡栗野町木場字砂走１０５２番３鹿児島県姶良郡栗野町木場字大段５３１４番４外鹿児島県姶良郡栗野町木場字田中２３０番４内鹿児島県姶良郡栗野町木場字池ノ上５６２番９鹿児島県姶良郡湧水町木場字田中２４８番外鹿児島県姶良郡湧水町木場字池ノ上５６２番９鹿児島県姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２鹿児島県姶良郡湧水町木場字有次７６５番１

参考：近隣駅の地価相場

栗野駅(地価相場 23,800円/㎡)