鹿児島県姶良郡湧水町木場字有次７６５番１(栗野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,400円

2017年01月01日に行った鹿児島県姶良郡湧水町木場字有次７６５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,400円/㎡としました。

鹿児島県姶良郡湧水町木場字有次７６５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県姶良郡湧水町木場字有次７６５番１
住居表示 
価格10,400円/㎡
交通施設、距離栗野、500m
地積474㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木勇樹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木勇樹
価格10,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変更要因はないが、JR栗野駅裏口に位置する旧来からの住宅地で、街区等の整備も遅れ、宅地需要はほとんどなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測JR栗野駅背後地の既成住宅地域である。閑静な住宅地としての住環境を今後とも維持していくが、過疎・少子化に加え地域経済の低迷を受け、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむねJR栗野駅を中心とする都市計画区域内の住宅地域。需要者の中心は栗野地区を中心とする地縁性を有する個人である。栗野駅背後に位置し、比較的利便性のよい住宅地であるが、過疎・高齢化及び地域経済の低迷等により土地に対する需要は少ない。土地は450㎡程度で500万円程度、新築は建て替え需要が中心となっている。
一般的要因全国的には一部に景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、実感は乏しく、少子高齢化、人口減少等を背景に景気は低迷している。

泊成人氏による調査レポート

不動産鑑定士泊成人
価格10,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、宅地需要が低調であり、地価水準は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は、栗野地区を中心にその周辺の住宅地域である。主たる需要者は、同地域に地縁性を有する戸建需要の個人が中心で、地域外からの転入は、殆ど認められない。古くからの住宅地域に対する需要は弱く、需要の中心は新しい住宅地域に移行しており、地価水準は下落傾向で推移している。需要の中心は土地で500万円程度、新築戸建物件は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度9521885
北緯 130度7244242

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡栗野町木場字宮ノ前２８１番２鹿児島県姶良郡栗野町木場字有次７６５番１鹿児島県姶良郡栗野町木場字田中１６５番１６鹿児島県姶良郡栗野町木場字砂走１０５２番３鹿児島県姶良郡栗野町木場字大段５３１４番４外鹿児島県姶良郡栗野町木場字田中２３０番４内鹿児島県姶良郡栗野町木場字池ノ上５６２番９鹿児島県姶良郡湧水町木場字田中２４８番外鹿児島県姶良郡湧水町木場字池ノ上５６２番９鹿児島県姶良郡湧水町木場字砂走１０５２番３鹿児島県姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２

参考：近隣駅の地価相場

栗野駅(地価相場 23,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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