筑前庄内駅 近隣地価情報
20,950円
福岡県飯塚市にあるJR後藤寺線筑前庄内駅の地価相場は20,950円/㎡(69,256円/坪)です。
筑前庄内駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,900円/㎡(72,396円/坪)で、最高値は13,600円/㎡(44,958円/坪)、最低値は26,100円/㎡(86,280円/坪)です。
筑前庄内駅近隣不動産の地価詳細
筑前庄内駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 筑前庄内駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約742m | 17,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約742m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域としてほぼ熟成しており、変動要因は特に見られない。市中心部から距離があり、また最寄駅の利便性に劣るため、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測現状の地域的特性（郊外の戸建住宅地域）で推移するものと予測され、地価は経済状況の先行き不安・地域経済の衰退等を反映して、依然下落傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、当該地域は戸建住宅が連たんする住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算出来なかった。したがって、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準に、他の標準地等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：友松 昌司 |
| 約1,203m | 6,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,273m | 15,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,273m | 36,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,273m | 11,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長屋住宅が見られる旧炭鉱住宅であり、全般的に住宅需要は低迷した状態が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほか、長屋住宅も残る旧炭鉱住宅跡の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、不動産需要が低迷していることから、下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由旧炭鉱住宅跡の一戸建住宅、長屋住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。よって、自己使用目的で取引される戸建住宅地としての市場実態を反映した信頼性が高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更に、前年標準地価格について、価格形成要因の変動状況を分析・検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川村 勇人 |
| 約1,532m | 22,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,532m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,370m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,376m | 23,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,449m | 19,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,449m | 19,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,975m | 36,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,975m | 26,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧稲築町役場に近い国道沿いの商業地域であるが、商業施設の新規出店は見られず、店舗用地需要は引き続き低迷した状態が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、不動産需要が低迷していることから、下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自用の店舗・店舗併用住宅が主体で、収益物件は少なく、賃貸市場の成熟の程度が低いことから、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。よって、収益価格は参考に留め、信頼性の高い取引事例から試算され、市場実態を反映した比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、更に、前年標準地価格について価格形成要因の変動状況を分析・検討の上、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川村 勇人 |
| 約2,975m | 35,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,017m | 20,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,017m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧稲築町の旧来からの住宅地域であり、嘉麻市全域では筑豊の中心地飯塚市域に近い。周辺には開発等はなく桂川町等への流出がみられる。 地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅地としての利用が主体で、将来的にも同様な利用方法で推移するものと考えられる。ただし人口減や高齢化の進行等から住宅地需要は減少し、価格的には下落傾向が続くであろう。 価格決定の理由以上の比準価格を得た。当該地域においては、店舗等も混在するものの住宅と店舗等いずれも自己用建物であり、賃貸市場が熟成しているとは言い難いため収益還元法の適用はしなかった。比準価格は嘉麻市内の取引事例につき、それぞれの価格形成要因の比準を適切におこない得られた結果であり、市場性からの検討として重視すべきである。不動産市場の動向そのなかでの当該標準地の相対的位置を念頭に上記価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 廣子 |
| 約3,219m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,645m | 6,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,685m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道201号バイパスの開通後、路線商業地域としての相対的地位をやや低めており、需給動向は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測国道201号バイパスの開通後同路線への出店意欲が強く、路線商業地域としての相対的地位は低下傾向である点は否めず、需要は相対的に弱く、地価についても依然弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は商的効用が認められる混在地域の事例も含め4事例から求めたが、十分な検討を踏まえて試算しており、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は商業地においては重視すべき価格であるが、飯塚市内では収益物件の供給が限定的であり、収益面からの十分な検証が困難で、規範性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との検討結果も勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：的野 泰浩 |
| 約3,685m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,712m | 49,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,712m | 5,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,712m | 32,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿線の路線商業地域であるが、市東部の繁華性に乏しい地域に存する。土地需要は弱く、地価に影響を与える地域要因の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域から取引事例を収集した実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格であるが、新規の投資物件等の供給が少ない飯塚市内の商業地においては、適切な収益性を把握することが困難であり、比準価格に比べると規範性は劣る。したがって、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：友松 昌司 |
| 約3,722m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,814m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,971m | 20,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
筑前庄内駅近隣不動産マップ
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筑前庄内駅の関連情報
筑前庄内駅の近隣駅の地価相場
| JR後藤寺線下鴨生駅 | 19,400円/㎡ |
| JR後藤寺線上三緒駅 | 32,100円/㎡ |
| JR後藤寺線船尾駅 | 15,000円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)飯塚駅 | 37,100円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)新飯塚駅 | 40,300円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)浦田駅 | 32,100円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)天道駅 | 23,950円/㎡ |
| JR日田彦山線田川後藤寺駅 | 20,950円/㎡ |
| 糸田線糸田駅 | 26,450円/㎡ |
| JR日田彦山線池尻駅 | 18,300円/㎡ |
| 糸田線大藪駅 | 20,950円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)鯰田駅 | 27,700円/㎡ |
| 糸田線松山駅 | 29,700円/㎡ |
| 糸田線豊前大熊駅 | 13,450円/㎡ |
| 伊田線下伊田駅 | 20,950円/㎡ |
| 伊田線田川市立病院駅 | 26,450円/㎡ |
| 福北ゆたか線桂川駅 | 19,500円/㎡ |
| 伊田線糒駅 | 26,450円/㎡ |
| 伊田線上金田駅 | 29,500円/㎡ |
| JR日田彦山線田川伊田駅 | 20,950円/㎡ |