福岡県飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外(新飯塚駅・浦田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,500円
2017年01月01日に行った福岡県飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新飯塚、1,100m |
| 地積 | 640㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西27.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
的野泰浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 的野泰浩 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道201号バイパスの開通後、路線商業地域としての相対的地位をやや低めており、需給動向は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道201号バイパスの開通後同路線への出店意欲が強く、路線商業地域としての相対的地位は低下傾向である点は否めず、需要は相対的に弱く、地価についても依然弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市及びその周辺の幹線あるいは準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は不動産事業者や地縁性を有する個人事業者等が中心になる。国道201号バイパスへの出店が目立ち、路線商業地としての相対的地位がやや低下している。取引価格水準は、出店形式も借地方式が採用される例もあり、また用途・形状・規模等如何の個別性等に起因して一概には言い難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。地方経済の状況は良好とは言い難く、不動産市場はやや弱含みと見られる。 |
内田信行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内田信行 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地全般の需要減退に加え、国道バイパス沿線の新規店舗への客足の移動が顕著であるため、旧来の郊外型店舗用地に対する需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の郊外路線商業地域の衰退が続いている。店舗等の新規出店は、国道バイパス沿線の方が多くなっているため、衰退傾向に歯止めがかからない。地価は、当分の間、下落基調を脱しきれないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市及び周辺市町の商業地域で、特に関連性が強いのは郊外の幹線街路沿線または混在地域である。需要者は地元又は県内の事業者が中心になるものといえるが、バイパス沿線等の新規店舗への客足の移動により、商況自体が低迷しているため、商業用途としての需要自体が減退している。地域における土地需要については、総額水準は規模によって異なるので一概に言えないが、総じて規模の大きい土地に対する需要は少ないといえる。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷と大型店進出の影響を受け、旧来の商業地域に対する需要は減退。空店舗の増加とともに住宅用途への移行も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6419747 北緯 130度6961639 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県飯塚市大字鯰田字椎ノ木１３６７番７外福岡県飯塚市大字佐与字北ノ浦１５９６番３外福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市大字枝国字水ケ浦２１８番１外福岡県飯塚市大字佐与字赤岸１３９９番１福岡県飯塚市大字内野字下町３３３６番福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市大字柏の森字滝ケ下５２０番４外１筆福岡県飯塚市新飯塚１９９６番１福岡県飯塚市西町１８１２番７７外福岡県飯塚市内野字下町３３３６番福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外
参考：近隣駅の地価相場
新飯塚駅(地価相場 40,300円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)飯塚駅(地価相場 37,100円/㎡)下鴨生駅(地価相場 19,400円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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