福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６(下鴨生駅・筑前庄内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
13,600円
2017年01月01日に行った福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下鴨生、700m |
| 地積 | 342㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
友松昌司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域としてほぼ熟成しており、変動要因は特に見られない。市中心部から距離があり、また最寄駅の利便性に劣るため、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状の地域的特性（郊外の戸建住宅地域）で推移するものと予測され、地価は経済状況の先行き不安・地域経済の衰退等を反映して、依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市内の住宅地域である。市外からの住宅需要は乏しく、主たる需要者は、同市中心部への通勤者や地縁選好性を有する者が中心とみられる。近時、利便性に恵まれた新規分譲地の市場はやや活発な傾向もみられるが、郊外の既成住宅地域への需要は低迷している。中心となる価格帯は、土地は500万円前後、新築戸建住宅が2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。 |
井上真輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上真輔 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。但し、南東面であり、当該地域において優位性が認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いが、市郊外の既成住宅地であり、需要はやや限定的、地価も依然として下落傾向を辿っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、特段の変動要因も認められないことから概ね現状にて推移するものと予測する。地域経済の低迷、人口減少等で不動産取引の動きは鈍く、地価は依然として下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚都市圏全域、特に旧庄内町、旧飯塚市南東部、旧稲築町の住宅地域と把握した。主たる需要者は、戸建住宅取得目的或いは資産保有目的の個人が中心であるが、地域的選好性から需要は限定的、同一需給圏外からの転入者は少ない。当市の住宅需要は既存住宅地では弱含みで推移、当該地域においては依然として割高感が残っており、下落基調を推移している。中心となる価格帯は、標準的画地で500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少等を背景に、飯塚市の地域経済は停滞傾向で推移、一部では下げ止まり感が鮮明になりつつも、不動産需要は依然として弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度616569 北緯 130度7300703 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県飯塚市大字赤坂字山伏松８４７番１６福岡県飯塚市筒野字安ノ坂４３５番１ほか１筆福岡県嘉麻市大字鴨生字枝坂２７４番３７外福岡県嘉麻市大字鴨生字中ノ坪５００番１９福岡県嘉麻市大字山野字美舎田２００５番１８福岡県嘉麻市大字山野字次郎五郎２１５２番１１福岡県嘉麻市大字鴨生字上一作７２番３０福岡県嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外福岡県嘉麻市鴨生字中ノ坪５００番１９
参考：近隣駅の地価相場
下鴨生駅(地価相場 19,400円/㎡)筑前庄内駅(地価相場 20,950円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)船尾駅(地価相場 15,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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