福岡県飯塚市有安字上土取６７６番１外(浦田駅・上三緒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,100円

2017年01月01日に行った福岡県飯塚市有安字上土取６７６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。

福岡県飯塚市有安字上土取６７６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県飯塚市有安字上土取６７６番１外
住居表示 
価格32,100円/㎡
交通施設、距離新飯塚、3,600m
地積906㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東12.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

友松昌司氏による調査レポート

不動産鑑定士友松昌司
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿線の路線商業地域であるが、市東部の繁華性に乏しい地域に存する。土地需要は弱く、地価に影響を与える地域要因の変動は見受けられない。
市場の特性同一需給圏は、飯塚市郊外及び周辺の幹線あるいは準幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は地元の中小資本の個人事業者及び法人等である。消費低迷や景気の停滞感、人口の減少等により、近隣地域における需要は弱含みに推移している。商業地の取引価格帯は、用途、規模等により異なるため、市場での需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。

松本忠人氏による調査レポート

不動産鑑定士松本忠人
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道201号バイパスの開通後、路線商業地域としての地位を更に低めており、需要は非常に弱く、地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、飯塚市及びその周辺の幹線あるいは準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する個人事業者や同一需給圏内で沿道型店舗を展開する事業者等で、地場資本等が主である。近時、国道201号バイパスへの出店が目立ち、旧庄内町エリアで商圏がやや小さいため、路線商業地としての相対的地位は更に低下している。このため需要は非常に弱く、中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因アベノミクスに支えられた好況感は、未だ地方では顕在化しておらず、人口減少や高齢化等の進行のなか、依然、不動産市場は総じて停滞気味である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6487824
北緯 130度7286343

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県飯塚市大字有安字上土取６７６番１外福岡県飯塚市大字有井字笠松３５６番１８外福岡県飯塚市大字網分字池部６８９番１７福岡県飯塚市有井字鳥羽３３４番１２福岡県飯塚市有安字鳥羽９５８番９福岡県飯塚市仁保字草場１９３番１４福岡県飯塚市綱分字池部６８９番１７福岡県飯塚市有井字笠松３５６番１８外

参考：近隣駅の地価相場

浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)新飯塚駅(地価相場 40,300円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)筑前庄内駅(地価相場 20,950円/㎡)下鴨生駅(地価相場 19,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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