福岡県嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外(下鴨生駅・筑前庄内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,300円

2017年01月01日に行った福岡県嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,300円/㎡としました。

福岡県嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外
住居表示 
価格11,300円/㎡
交通施設、距離下鴨生、1,800m
地積352㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況北4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川村勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士川村勇人
価格11,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長屋住宅が見られる旧炭鉱住宅であり、全般的に住宅需要は低迷した状態が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほか、長屋住宅も残る旧炭鉱住宅跡の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、不動産需要が低迷していることから、下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、嘉麻市、隣接市町等の圏域。需要者は筑豊地区にある地場企業等に通勤する1次取得者が主体で、同一需給圏外からの転入は極めて少ない。低金利や住宅施策が継続しているが、地域経済の低迷、顕著な人口減少、少子高齢化の進展等の影響から、全般的に土地需要は少ない状況が続いている。土地は総額で500万円前後までが需要の中心である。
一般的要因低金利や住宅施策が継続しているが、地域経済の低迷、顕著な人口減少・少子高齢化の進展等の影響から、住宅需要は低迷した状態が続いている。

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格11,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧炭鉱住宅が建ち並び周辺には新しい住宅等もみられる。高台にあるため眺望等は良好であるが、利便施設等への接近性に難あり選好性は劣る。
地域要因の将来予測自用の戸建住宅として利用されている。改良炭鉱住宅である点において、高台にあり利便性が劣る点において選好性は劣る。需要は限定的であり価格は今後も下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は嘉麻市あるいは飯塚市一部を含む普通住宅地域である。旧稲築町の中心部周辺は比較的選好性が高いものの旧炭鉱住宅が大規模に展開する地区への外部からの参入はほとんどなく当該近隣地域においても同様な傾向がみられる。新規の住宅取得者は北東域に市施行で開発された大型住宅団地等を選好するであろう。需要者はやはり地縁的選好性を持つ者で、その中心となる価格帯は土地のみで400万円程度と考える。
一般的要因嘉麻市全体の人口減、および高齢化率は福岡県平均よりも大きく住宅地需要は減少傾向が続き、旧来商業地の空洞化の進行が激しい。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度606981
北緯 130度7301564

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県飯塚市大字赤坂字山伏松８４７番１６福岡県飯塚市筒野字安ノ坂４３５番１ほか１筆福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６福岡県嘉麻市大字鴨生字枝坂２７４番３７外福岡県嘉麻市大字岩崎字角道１２３２番８福岡県嘉麻市大字鴨生字中ノ坪５００番１９福岡県嘉麻市大字山野字美舎田２００５番１８福岡県嘉麻市大字山野字次郎五郎２１５２番１１福岡県嘉麻市大字鴨生字上一作７２番３０福岡県嘉麻市下山田字岩穴２１０番８福岡県嘉麻市岩崎字角道１２３２番１４外福岡県嘉麻市鴨生字中ノ坪５００番１９

参考：近隣駅の地価相場

下鴨生駅(地価相場 19,400円/㎡)筑前庄内駅(地価相場 20,950円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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