桂川駅 近隣地価情報
19,500円
福岡県嘉穂郡桂川町にある福北ゆたか線桂川駅の地価相場は19,500円/㎡(64,462円/坪)です。
桂川駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,500円/㎡(64,462円/坪)で、最高値は19,500円/㎡(64,462円/坪)、最低値は18,400円/㎡(60,826円/坪)です。
桂川駅近隣不動産の地価詳細
桂川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桂川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約577m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因桂川駅に近い既存の住宅地域で、利便性は比較的高いが、当町における全般的な住宅地需要の弱含み傾向により地価は依然下落基調で推移している。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の既存戸建住宅地域である。地域要因に大きな変動が無く当面現状利用で推移するものと思料される。地価水準は、全般的に弱含みである当町の住宅地需要により下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は地域的類似性の高い事例から導き出した価格であり、取引事例が極めて少なかったが、採用事例の各種補修正率は小さく当該試算値は市場性を反映し説得力が高い。既存住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用も断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約577m | 30,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因核店舗である「スーパー大栄」が閉店し、通過交通は多いが繁華性が低下している。下落幅は縮小しているが、地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由商業地の土地取引数が桂川町内では限られる為飯塚市や嘉麻市内から広く幹線道路沿いの取引事例を採用して試算した。比準価格は、標準地付近の市場動向を反映し規範性が高いものと判断する。収益価格も求めたが、地域内の不安定な市場動向から賃料水準，賃貸条件等に想定要素が多いことに難がある。評価では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約578m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約656m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約656m | 16,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約674m | 32,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約674m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約674m | 25,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約674m | 18,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約674m | 14,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約674m | 14,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,594m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,594m | 18,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因桂川町役場に近い住宅地域で、利便性は比較的高いが、当町における全般的な住宅地需要の弱含み傾向により地価は依然下落基調で推移している。 地域要因の将来予測町役場近くの既存戸建住宅地域である。地域要因に大きな変動が無く当面現状利用で推移するものと思料される。地価水準は、全般的に弱含みである当町の住宅地需要により下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由取引事例が極めて少なく、地理的位置の遠い事例も採用する結果となったが、比準価格は地域的類似性の高い事例から導き出した価格であり、当該試算値は市場性を反映し説得力が高い。既存住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用も断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約2,606m | 40,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,606m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,838m | 24,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,838m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,072m | 5,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,078m | 5,950円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,078m | 4,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,363m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,704m | 8,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,704m | 7,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,704m | 22,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,704m | 6,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,704m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,860m | 9,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,860m | 6,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
桂川駅近隣不動産マップ
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桂川駅の関連情報
桂川駅の近隣駅の地価相場
| 原田線上穂波駅 | 25,000円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)天道駅 | 23,950円/㎡ |
| 福北ゆたか線筑前大分駅 | 25,000円/㎡ |
| 福北ゆたか線九郎原駅 | 5,250円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)飯塚駅 | 37,100円/㎡ |
| 原田線筑前内野駅 | 7,000円/㎡ |
| JR後藤寺線上三緒駅 | 32,100円/㎡ |
| JR後藤寺線下鴨生駅 | 19,400円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)新飯塚駅 | 40,300円/㎡ |
| JR後藤寺線筑前庄内駅 | 20,950円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)浦田駅 | 32,100円/㎡ |
| 福北ゆたか線城戸南蔵院前駅 | 52,450円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)鯰田駅 | 27,700円/㎡ |
| 福北ゆたか線筑前山手駅 | 49,900円/㎡ |
| JR後藤寺線船尾駅 | 15,000円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)小竹駅 | 12,300円/㎡ |
| 福北ゆたか線篠栗駅 | 49,250円/㎡ |
| JR日田彦山線池尻駅 | 18,300円/㎡ |
| JR日田彦山線田川後藤寺駅 | 20,950円/㎡ |
| 糸田線糸田駅 | 26,450円/㎡ |