延岡駅 近隣地価情報
28,350円
宮崎県延岡市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)延岡駅の地価相場は28,350円/㎡(93,719円/坪)です。
延岡駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,350円/㎡(93,719円/坪)で、最高値は31,000円/㎡(102,479円/坪)、最低値は42,300円/㎡(139,834円/坪)です。
延岡駅近隣不動産の地価詳細
延岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 延岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約181m | 67,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約462m | 46,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約462m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約475m | 16,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約479m | 53,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約555m | 51,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約608m | 45,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約693m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約736m | 42,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近接した住宅地域で、地価は弱含みながらも下落巾は緩やかになりつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。市中心部に近接した地域で、地価の下落巾は緩やかになりつつあるものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域内は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、中規模一般住宅が需要の中心であることから自用目的での取引が中心である。共同住宅地としては画地規模も小さく共同住宅の想定は困難であり、土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、利便性や快適性を重視する住宅地域であることから比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 和夫 |
| 約1,028m | 82,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,072m | 26,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,072m | 13,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,072m | 15,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,149m | 71,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,241m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域で、近年周辺街路整備や区画整理事業の進捗により利便性が高まり、地価も概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域でほぼ熟成しているが、近年周辺街路整備や区画整理事業の進捗により利便性が高まり、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域でほぼ熟成しているが、近年周辺街路整備により利便性が高まり、土地の需給動向は期待含みで推移している。また当該地域は、一部に共同住宅等の賃貸物件も見受けられるが、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。以上により価格の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約1,280m | 46,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,473m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,630m | 49,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,647m | 51,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,769m | 45,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,769m | 41,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,841m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域南方に平成25年、須崎中川通線が開通し周辺の交通アクセスは向上したが、地価への影響は見られず、弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、今後も現在の住環境を維持するものとみられ、価格水準は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は若干みられるが賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。比準価格の妥当性の検証に当たっては、周辺市町村の需給動向及び価格帯との比較、地元精通者の意見等により十分検証している。したがって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例によって求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長友 岳夫 |
| 約1,848m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変化は認められないが、近隣での宅地分譲が多く見られ、需要の分散等により地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は事業所等も混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られないが、経済全般の影響等から現状を維持しつつも弱含みで推移していくものと思われる。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅のほか自用の店舗等が混在する地域であるものの、戸建住宅を中心とする地域であり、アパート等の収益物件を想定することが適切ではない。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古清水 賢一 |
| 約1,875m | 42,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
延岡駅近隣不動産マップ
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延岡駅の関連情報
延岡駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北川駅 | 6,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)門川駅 | 22,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)市棚駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宗太郎駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)重岡駅 | 4,100円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |