宮崎県延岡市大門町２７３２番５(延岡駅・北延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市大門町２７３２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

宮崎県延岡市大門町２７３２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市大門町２７３２番５
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離延岡、2,600m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長友岳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士長友岳夫
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域南方に平成25年、須崎中川通線が開通し周辺の交通アクセスは向上したが、地価への影響は見られず、弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、今後も現在の住環境を維持するものとみられ、価格水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は延岡市一帯の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に属する延岡市内居住者である。特別な地域要因の変化は見られず需給動向は全般的に弱含みである。中心となる価格帯は、新築戸建で2，000∼2，300万円程度、土地で500∼700万円程度となっている。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きが続いている。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格25,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因平成25年に近隣地域の南側で延岡西環状線の一部を構成する「須崎中川原通線」が開通し交通アクセスが向上したが、地価の回復までには至らない。
地域要因の将来予測周辺地域で都市計画道路が開通し交通アクセスは向上したが、近隣地域は既成の住宅地域でほぼ熟成しており、土地利用は現況のまま推移していくものと考えられ、地方都市の景気回復の遅れもあって地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、延岡市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者である。旧来からの住宅地域で、一部に小規模分譲による宅地供給が見られるが、個人所得の伸び悩み等から住宅需要は低調である。土地は500万円∼700万円程度、新築の戸建ては2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度6046101
北緯 131度6807571

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)北延岡駅(地価相場 25,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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