宮崎県延岡市富美山町５１５番７(延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,000円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市富美山町５１５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

宮崎県延岡市富美山町５１５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市富美山町５１５番７
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離延岡、1,800m
地積239㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤晃一氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤晃一
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域で、近年周辺街路整備や区画整理事業の進捗により利便性が高まり、地価も概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域でほぼ熟成しているが、近年周辺街路整備や区画整理事業の進捗により利便性が高まり、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、延岡市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、区画整理済の住宅地でほぼ熟成しているが、近年周辺街路整備により利便性が高まり、土地の需給動向は概ね安定的に推移している。土地は700万円∼800万円程度、新築の戸建ては、2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因平成25年に近隣地域の西側で、延岡西環状線の一部を構成する都市計画道路「富美山通線」が開通し、交通アクセスが向上している。
地域要因の将来予測当該地域の周辺は、近隣地域が所在する住宅団地のほか、複数の住宅団地が隣接しており、広範囲に住宅団地が集積している。震災以降、高台に位置する当該住宅団地は需要が高く、地価は横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は、延岡市北部を中心とした既成住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者である。当該地域は大規模な住宅団地で概ね熟成しており、地域要因の変化はないものの、高台に位置するため震災以降需要が回復しつつあり、地価は横這い傾向にある。土地は700万円∼800万円程度、新築の戸建ては2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5960517
北緯 131度6612588

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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