宮崎県延岡市大武町２２８８番４(延岡駅・北延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市大武町２２８８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

宮崎県延岡市大武町２２８８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市大武町２２８８番４
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離延岡、3,000m
地積244㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗、工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古清水賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水賢一
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変化は認められないが、近隣での宅地分譲が多く見られ、需要の分散等により地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は事業所等も混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られないが、経済全般の影響等から現状を維持しつつも弱含みで推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、延岡市中心部を外延的に取り巻く郊外の既成住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が大半を占め圏外からの転入は少ない。住宅需要の減退や長引く景気の低迷により、当該住宅地域の需要は弱含みで推移している。土地は600万円∼800万円程度、新築の戸建ては2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部にやや距離があり、近隣団地の労働者以外の需要は、今後も低調
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。人気地区ではないため、地価は今後とも緩やかに下落するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、延岡市北部の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に属する延岡市内の居住者であり特に、延岡市鉄工団地に職を持つ世帯の需要が考えられ、圏外からの流入は極めて限られる。延岡市中心部に需要が集まり、外延部の需要は今後も乏しいと予測される。土地は、700万円程度、建売で2000万以下が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害浸水区域(平成9年(1997)9月12日〜17日 平成9年台風19号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5995691
北緯 131度6878125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)北延岡駅(地価相場 25,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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