別府駅 近隣地価情報
42,300円
大分県別府市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)別府駅の地価相場は42,300円/㎡(139,834円/坪)です。
別府駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,300円/㎡(139,834円/坪)で、最高値は32,500円/㎡(107,438円/坪)、最低値は52,100円/㎡(172,231円/坪)です。
別府駅近隣不動産の地価詳細
別府駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 別府駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約309m | 59,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約376m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約376m | 120,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約464m | 93,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約464m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約507m | 66,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はないが、別府市中心市街地近郊の住宅地域については、利便性等が良好であるため需要は底堅い状況である。 地域要因の将来予測別府市中心市街地近郊の住宅地域であり、街区街路も概ね整然と整備され、利便性・住環境等は概ね良好で、住宅需要にやや持ち直しの兆候が見られるため、地価は今後微減傾向から横ばい傾向に移行するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅のほかアパート等が多く建ち並ぶ住宅地域であり、不動産の収益性がより重視される地域であるが、不動産取引市場における実態は、収益性よりも寧ろ取引相場を重視した価格形成が行われていることから、当該不動産の市場性を反映し、規範性の高い取引事例比較法による比準価格を重視し、アパート等が多く所在する地域性を考慮のうえ、収益価格を参酌して、下記代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安東 正二 |
| 約531m | 81,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約586m | 75,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約586m | 56,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約628m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約628m | 77,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約671m | 66,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約742m | 63,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約742m | 63,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約832m | 52,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因別府市郊外部の既存住宅地域で、長期の価格下落による割安感、周辺のミニ開発等の販売価格水準との影響で地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、大きな変動要因はない。道幅が狭い旧来からの在来地域であるが、空閑地でのミニ開発の販売価格の影響等、割安感により、地価は緩やかな下落傾向から横ばいで推移すると予測される。 価格決定の理由別府市中心部に近く、やや規模の大きな画地に共同住宅が存するものの、自用目的での戸建住宅取引が中心の住宅地域である。よって類似地域に存する多数の信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、遊休地利用目的が主のアパート等が散見される程度であることから収益価格は参考にし、また後記の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅 重光 |
| 約866m | 69,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件が劣るほか、災害の危険性が相対的に高い場所柄であるため需要は限定的で、地価は依然弱含んでいる。 地域要因の将来予測市街地南端部に位置し、道路幅員がやや狭いことやJR日豊本線や朝見川で他の地域と分断されていること、土砂災害警戒区域に指定されていること等から市場性は劣り、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中古アパートも混在するが、新築アパートは見られず、自用目的での取引が中心である。よって、自用目的の取引事例を中心に当該地域周辺における取引実態を反映した比準価格を重視し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長野 研一 |
| 約999m | 7,550円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約999m | 31,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模が小さく道路条件が劣る上、土砂災害警戒区域に指定されて住環境が劣ることから、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測山際のわずかな平坦地に形成された造成時期の古い分譲団地で、県道直背後に位置するが団地内の幅員は狭く、住環境が劣ることから需要は見込めず、地価は今後も下落傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由適切な造成事例がなかったため、原価法の適用を断念した。県道背後の造成時期の古い小規模分譲地で、自用を前提とする戸建住宅地域であるため、近時点の信頼性の高い取引事例を収集し、補修正も適切に行い得たことから、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検証を踏まえ、単価と総額とのバランスについても勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木内 純子 |
| 約999m | 7,030円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約999m | 3,950円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約999m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約999m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約999m | 36,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約999m | 48,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
別府駅近隣不動産マップ
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別府駅の関連情報
別府駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| ゆふ高原線向之原駅 | 30,800円/㎡ |
| ゆふ高原線賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| ゆふ高原線鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)日出駅 | 35,500円/㎡ |
| ゆふ高原線南大分駅 | 57,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)大分駅 | 114,200円/㎡ |
| ゆふ高原線小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| ゆふ高原線天神山駅 | 11,150円/㎡ |
| ゆふ高原線古国府駅 | 68,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)大神駅 | 15,700円/㎡ |
| ゆふ高原線由布院駅 | 38,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 阿蘇高原線滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |