肥前鹿島駅 近隣地価情報


26,250円

佐賀県鹿島市にあるJR長崎本線(鳥栖~長崎)肥前鹿島駅の地価相場は26,250円/㎡(86,776円/坪)です。

肥前鹿島駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,250円/㎡(86,776円/坪)で、最高値は40,800円/㎡(134,876円/坪)、最低値は20,200円/㎡(66,776円/坪)です。

肥前鹿島駅近隣不動産の地価詳細

肥前鹿島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

肥前鹿島駅
からの距離
価格 詳細
約334m20,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県鹿島市大字中村字温泉274番15

地域要因

地域の利用状況に特段の変動はない。近隣地域及びその周辺地域では、新規開発、分譲等はほとんど見られない。

地域要因の将来予測

周辺地域も含めて宅地開発等は少ない。また、市場の関心が納富分地区の分譲地等に移っており、引き合いも少ない。今後も現在の利用状況で推移し、地価水準は引き続き下落傾向を示すものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅の中に共同住宅も散見される地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、合理的な賃貸経営を想定することが困難なため収益価格は試算しない。快適性、利便性が重視される戸建住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、需要者行動としても取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常と考えられるので、代表標準地との検討を踏まえ、実需に基づく取引事例を中心として求めた比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清原 雅利

不動産鑑定評価

約356m34,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:佐賀県鹿島市大字高津原字二本柳篭3987番3

不動産鑑定評価

約364m30,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県鹿島市大字高津原字柏559番2

不動産鑑定評価

約364m40,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:佐賀県鹿島市大字高津原字柳篭4305番4外

地域要因

平成27年11月に鹿島バイパス沿線の中村地区にディスカウントストアが開店した。

地域要因の将来予測

依然、客足は西牟田地区や鹿島バイパス沿線の商業施設に向いているが、ここ数年、少数ではあるが、周辺で高値の取引も見られた。今後も現在の利用状況で推移するが、地価水準の下落傾向は弱まるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗等が多い地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない点に加え、試算の過程で想定要素が多いこともあり、収益価格は低位に試算された。実需を中心とする地域で、需要者行動としては取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常であり、収益価格が価格形成に影響を与えていないと判断されるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、収益価格については参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清原 雅利

不動産鑑定評価

約364m27,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県鹿島市大字高津原字二本松3612番4

地域要因

昨年、付近の北公園北側で分譲地13区画が開発され販売されている。また、同所隣接地に一戸建て形式の集合住宅が建設中で、今年2月竣工予定。

地域要因の将来予測

駅、商業施設等に近く、生活利便性が良好であるため、一定の引き合いはあるが、既成の住宅地域であり、売り物件が少ない。今後も現状の住環境を維持し、地価水準は下落傾向が緩和されるものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅の中に共同住宅も見られる地域であるが、賃料水準の低迷等により土地価格に見合う収入が期待できず、合理的な賃貸経営を想定することが困難であるため収益価格は試算しない。快適性、利便性が重視される戸建住宅地域であることから、自己使用目的で取引されることが多く、需要者行動としても取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常と考えられるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清原 雅利

不動産鑑定評価

約364m63,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:佐賀県鹿島市大字高津原字二本柳籠3987番3

不動産鑑定評価

約1,541m31,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗、事務所兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:佐賀県鹿島市大字井手字二の谷384番

不動産鑑定評価

約1,541m28,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:佐賀県鹿島市大字井手字二の谷384番

不動産鑑定評価

約1,765m25,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県鹿島市大字納富分字広瀬1623番24

地域要因

近隣地域周辺の納富分地区を中心に小規模開発による新規分譲等が続いている。

地域要因の将来予測

納富分地区では末光交差点付近の分譲地等の人気が高く、近隣地域等の既成住宅地域では販売価格を抑えないと買手がつきにくい。今後も現状の住環境を維持し、地価水準は引き続き下落傾向を示すものと予測する。

価格決定の理由

自己使用の戸建住宅が多い住宅地域で賃貸需要が稀薄であり、賃貸経営を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しない。他方、比準価格については、類似地域において信頼性の高い取引事例を多く収集し得ており、その試算の過程も妥当である。また、実需を中心とする地域であるため、需要者行動としても取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常である。したがって、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清原 雅利

不動産鑑定評価

約2,502m22,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:佐賀県鹿島市大字山浦字松原甲1459番4

不動産鑑定評価

約3,078m17,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:肥前浜、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県鹿島市浜町字犬馬場甲4070番

不動産鑑定評価

約3,191m5,060円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県嬉野市塩田町大字谷所字茂手乙1350番外

不動産鑑定評価

約3,485m10,600円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:肥前竜王、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県杵島郡白石町大字深浦字平山5766番2

不動産鑑定評価

約3,485m8,650円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:肥前竜王、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県杵島郡白石町大字深浦字平山5766番2

不動産鑑定評価

約3,857m17,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県藤津郡塩田町大字五町田字上川原甲193番外

不動産鑑定評価

約3,857m6,360円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県藤津郡塩田町大字谷所字茂手乙1350番外

不動産鑑定評価

約3,857m11,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県藤津郡塩田町大字大草野字竹ノ下丙1460番1

不動産鑑定評価

約3,857m26,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:佐賀県藤津郡塩田町大字馬場下字上町甲1462番1

不動産鑑定評価

約3,857m7,240円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:佐賀県藤津郡塩田町大字久間字古子乙1230番13外

不動産鑑定評価

肥前鹿島駅近隣不動産マップ

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JR長崎本線(鳥栖~長崎)の地価相場

鳥栖駅49,900円/㎡
肥前麓駅48,100円/㎡
中原駅18,300円/㎡
吉野ケ里公園駅25,600円/㎡
神埼駅24,550円/㎡
伊賀屋駅39,300円/㎡
佐賀駅28,650円/㎡
鍋島駅42,000円/㎡
バルーンさが駅41,300円/㎡
久保田駅30,600円/㎡
牛津駅24,450円/㎡
肥前山口駅12,700円/㎡
肥前白石駅20,700円/㎡
肥前竜王駅13,980円/㎡
肥前浜駅26,250円/㎡
肥前七浦駅11,600円/㎡
肥前飯田駅7,600円/㎡
多良駅-
肥前大浦駅6,400円/㎡
小長井駅8,365円/㎡
長里駅13,100円/㎡
湯江駅13,100円/㎡
小江駅17,000円/㎡
肥前長田駅51,800円/㎡
東諫早駅51,800円/㎡
諫早駅51,800円/㎡
西諫早駅39,000円/㎡
喜々津駅32,700円/㎡
市布駅31,950円/㎡
肥前古賀駅29,100円/㎡
現川駅55,800円/㎡
東園駅31,950円/㎡
大草駅15,900円/㎡
本川内駅56,100円/㎡
長与駅57,050円/㎡
高田駅65,200円/㎡
道ノ尾駅62,700円/㎡
西浦上駅62,700円/㎡
浦上駅99,250円/㎡
長崎駅182,500円/㎡
新鳥栖駅40,200円/㎡