佐賀県鹿島市大字中村字温泉２７４番１５(肥前鹿島駅・肥前浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,200円

2017年01月01日に行った佐賀県鹿島市大字中村字温泉２７４番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

佐賀県鹿島市大字中村字温泉２７４番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県鹿島市大字中村字温泉２７４番１５
住居表示 
価格20,200円/㎡
交通施設、距離肥前鹿島、560m
地積261㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清原雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士清原雅利
価格20,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の利用状況に特段の変動はない。近隣地域及びその周辺地域では、新規開発、分譲等はほとんど見られない。
地域要因の将来予測周辺地域も含めて宅地開発等は少ない。また、市場の関心が納富分地区の分譲地等に移っており、引き合いも少ない。今後も現在の利用状況で推移し、地価水準は引き続き下落傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に鹿島市に存する戸建住宅地域で、需要者は、同一需給圏に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心となる。中村地区では新規開発が少なく、狭幅員の既成住宅地や古いタイプのミニ開発分譲地等が供給の中心となるが、納富分地区を中心とする新規分譲等に市場の関心が移っているほか、低地が多いこともあり、相対的に競争力は低い。土地は200∼250㎡程度で5百万円前後、新築戸建で20百万円台前半の物件が需要の中心となる。
一般的要因人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は対前年比で減少。一方、新設住宅着工戸数は対前年比で大きく増加し、130戸台まで回復している。

福田勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士福田勝法
価格20,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路幅員の劣る旧分譲地で周辺の利便性の良い分譲地への需要シフト等の影響を受け相対的稀少性は低下し、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、街路条件のやや劣る地域で、地域選好性も弱く、景気の先行き不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿島市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は鹿島市内居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。周辺地域においても宅地開発等の供給は少なく、景気の先行き不透明感や利便性の良い分譲地への需要シフト等により、街路条件の劣る旧分譲住宅地域への需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は450∼650万円程度、新築の戸建住宅は1，800∼2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因鹿島市の人口は微減・世帯数は微増傾向。土地取引は減少、新設着工は増加傾向。超低金利や住宅減税等の政策効果の持続性が乏しく先行きは不透明。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1194414
北緯 130度0969831

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県鹿島郡鹿島町二宮ロ６３番石川県鹿島郡鹿島町高畠ツ１７６番２佐賀県鹿島市大字高津原字柳籠４２９５番６佐賀県鹿島市大字納富分字鬼丸２８３４番佐賀県鹿島市大字高津原字二本柳籠３９８７番３佐賀県鹿島市大字井手字二の谷３８４番佐賀県鹿島市大字井手字二の谷３８４番

参考：近隣駅の地価相場

肥前鹿島駅(地価相場 26,250円/㎡)肥前浜駅(地価相場 26,250円/㎡)肥前竜王駅(地価相場 13,980円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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