佐賀県鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４(肥前鹿島駅・肥前浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,400円
2017年01月01日に行った佐賀県鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 肥前鹿島、850m |
| 地積 | 292㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
清原雅利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清原雅利 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年、付近の北公園北側で分譲地13区画が開発され販売されている。また、同所隣接地に一戸建て形式の集合住宅が建設中で、今年2月竣工予定。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅、商業施設等に近く、生活利便性が良好であるため、一定の引き合いはあるが、既成の住宅地域であり、売り物件が少ない。今後も現状の住環境を維持し、地価水準は下落傾向が緩和されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に鹿島市に存する戸建住宅地域で、需要者は、同一需給圏に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心となる。近隣地域及びその周辺地域は、西牟田地区の商業施設等に近く、生活利便性が良好であるため、地域としての選好度は比較的高い。ただし、街路条件が劣る物件や規模が大きく総額が嵩む物件等については、依然、動きが鈍い。土地は200∼250㎡程度で5百万円前後、新築戸建で20百万円台前半の物件が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は対前年比で減少。一方、新設住宅着工戸数は対前年比で大きく増加し、130戸台まで回復している。 |
福田勝法氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性はやや優れるが、旧市街地で街路幅員が4m程度と狭く、市場選好性がやや劣り、需要は相対的に弱く既成住宅地の地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、街路幅員の狭い旧市街地の相対的稀少性の低下や景気の先行き不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿島市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は鹿島市内居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域周辺には、宅地開発適地はほとんど残っておらず、人口減少、利便性の良い住宅地域への需要シフト等により、中心部の既成住宅地域への需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は700∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000∼2，400万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鹿島市の人口は微減・世帯数は微増傾向。土地取引は減少、新設着工は増加傾向。超低金利や住宅減税等の政策効果の持続性が乏しく先行きは不透明。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1123228 北緯 130度0950916 |
参考：該当物件周辺マップ
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石川県鹿島郡鹿島町二宮ロ６３番石川県鹿島郡鹿島町高畠ツ１７６番２佐賀県鹿島市大字高津原字柳籠４２９５番６佐賀県鹿島市大字納富分字橋川４４１５番佐賀県鹿島市大字高津原字二本柳籠３９８７番３佐賀県鹿島市大字中村字温泉２７４番１５佐賀県鹿島市大字井手字二の谷３８４番佐賀県鹿島市大字井手字二の谷３８４番
参考：近隣駅の地価相場
肥前鹿島駅(地価相場 26,250円/㎡)肥前浜駅(地価相場 26,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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