佐賀県鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４(肥前鹿島駅・肥前浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,100円

2017年01月01日に行った佐賀県鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,100円/㎡としました。

佐賀県鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４
住居表示 
価格25,100円/㎡
交通施設、距離肥前鹿島、2,000m
地積245㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清原雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士清原雅利
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域周辺の納富分地区を中心に小規模開発による新規分譲等が続いている。
地域要因の将来予測納富分地区では末光交差点付近の分譲地等の人気が高く、近隣地域等の既成住宅地域では販売価格を抑えないと買手がつきにくい。今後も現状の住環境を維持し、地価水準は引き続き下落傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に鹿島市に存する戸建住宅地域で、需要者は、同一需給圏に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心。納富分地区については、特に、小学校、商業施設に近い末光交差点付近の分譲地等の人気が高く、街路条件が劣る既成住宅地域や古いタイプの住宅団地等については、相対的に引き合いは低調で、価格を抑えて販売されることが多い。土地は200∼250㎡程度で5百万円前後、新築戸建で20百万円台前半の物件が需要の中心となる。
一般的要因人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は対前年比で減少。一方、新設住宅着工戸数は対前年比で大きく増加し、130戸台まで回復している。

福田勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士福田勝法
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因納富分地区の小規模分譲地との競合や周辺の利便性の良い分譲地への需要シフト等の影響を受け、相対的稀少性は低下し、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、利便性の良い分譲団地との競合、類似住宅地の地価下落や景気の先行き不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿島市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は鹿島市内居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。鹿島市内でも、納富分地区を中心に、明倫小学校区内は小規模開発による宅地供給が比較的多いが、景気の先行き不透明感等で需要は全体的に弱く、需給は不均衡。土地は500∼800万円程度、新築の戸建住宅は1，900∼2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因鹿島市の人口は微減・世帯数は微増傾向。土地取引は減少、新設着工は増加傾向。超低金利や住宅減税等の政策効果の持続性が乏しく先行きは不透明。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0988576
北緯 130度0938225

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県鹿島郡鹿島町二宮ロ６３番石川県鹿島郡鹿島町高畠ツ１７６番２佐賀県鹿島市大字高津原字柳籠４２９５番６佐賀県鹿島市大字納富分字鬼丸２８３４番佐賀県鹿島市大字高津原字二本柳籠３９８７番３福島県相馬郡鹿島町大字栃窪字西畑７番１

参考：近隣駅の地価相場

肥前鹿島駅(地価相場 26,250円/㎡)肥前浜駅(地価相場 26,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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