鹿児島中央駅 近隣地価情報
212,000円
鹿児島県鹿児島市にあるJR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島中央駅の地価相場は212,000円/㎡(700,826円/坪)です。
鹿児島中央駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は335,100円/㎡(1,107,768円/坪)です。
鹿児島中央駅近隣不動産の地価詳細
鹿児島中央駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鹿児島中央駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約192m | 609,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約233m | 323,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約335m | 523,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約345m | 835,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約384m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鹿児島中央駅に近接する価格上位の住宅地域で、マンション適地としての需要もあり地価は横這いで推移している 地域要因の将来予測近隣地域は、鹿児島中央駅西口の北西部に近接する利便性が良好な住宅地域で、特に大きな地域要因の変動もなく、当面現状のままで推移するものと予測する。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は豊富な取引事例の中から規範性のある事例を重視して求めており、現実の取引市場を反映した実証的価格である。利便性が優ることからマンションを中心に周辺には共同住宅も多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。広域的検討を踏まえ価格を決定していることから、他の標準地からの秤量的検討は行わなかった。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳永 悦穂 |
| 約392m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約393m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約499m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はないが、鹿児島中央駅に近い利便性の良い住宅地域のため当該地域の土地には底堅い需要がある。 地域要因の将来予測鹿児島中央駅の西側に広がる住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも現在の住環境が維持されると予測する。利便性等に優れ、宅地需要については底堅いと判断される。 価格決定の理由標準地が位置する地域は、鹿児島中央駅に比較的近く共同住宅も多く見られるが、元本価値に見合う賃料水準が形成されていないことや容積率が小さいこと等から収益価格は低位となった。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが多いが、立地条件から賃貸住宅経営目的の需要も見込まれることから収益性も考慮する必要がある。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のように鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩切 正廣 |
| 約551m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約575m | 274,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約628m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約641m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約643m | 265,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約644m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約644m | 218,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約706m | 287,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約779m | 210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約829m | 212,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約874m | 574,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約906m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約979m | 221,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約982m | 269,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約990m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
鹿児島中央駅近隣不動産マップ
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鹿児島中央駅のチェックポイント
鹿児島大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには鹿児島大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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鹿児島中央駅の関連情報
鹿児島中央駅の近隣駅の地価相場
| 鹿児島市電１系統高見馬場駅 | 95,200円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統武之橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統荒田八幡駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統騎射場駅 | 203,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統鴨池駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統涙橋駅 | 203,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)広木駅 | 176,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統二軒茶屋駅 | 155,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統上塩屋駅 | 108,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統谷山駅 | 108,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)上伊集院駅 | 33,950円/㎡ |
| JR指宿枕崎線慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| JR指宿枕崎線坂之上駅 | 99,750円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)薩摩松元駅 | 33,950円/㎡ |
| JR指宿枕崎線五位野駅 | 53,400円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
JR指宿枕崎線の地価相場
| 郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| 南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| 宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| 谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| 慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| 坂之上駅 | 99,750円/㎡ |
| 五位野駅 | 53,400円/㎡ |
| 平川駅 | 28,150円/㎡ |
| 瀬々串駅 | 18,000円/㎡ |
| 中名駅 | 25,000円/㎡ |
| 喜入駅 | 18,900円/㎡ |
| 前之浜駅 | 18,900円/㎡ |
| 生見駅 | 11,750円/㎡ |
| 薩摩今和泉駅 | 15,150円/㎡ |
| 宮ケ浜駅 | 19,500円/㎡ |
| 二月田駅 | 24,000円/㎡ |
| 指宿駅 | 19,750円/㎡ |
| 山川駅 | 19,750円/㎡ |
| 大山駅 | 12,000円/㎡ |
| 西大山駅 | 6,200円/㎡ |
| 薩摩川尻駅 | 8,100円/㎡ |
| 東開聞駅 | 8,100円/㎡ |
| 開聞駅 | 6,200円/㎡ |
| 入野駅 | 9,205円/㎡ |
| 頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 西頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 御領駅 | 20,200円/㎡ |
| 石垣駅 | - |
| 水成川駅 | - |
| 頴娃大川駅 | - |
| 松ケ浦駅 | - |
| 薩摩塩屋駅 | - |
| 白沢駅 | - |
| 薩摩板敷駅 | 21,400円/㎡ |
| 枕崎駅 | 23,700円/㎡ |