宇土駅 近隣地価情報
40,500円
熊本県宇土市にあるJR鹿児島本線(博多～八代)宇土駅の地価相場は40,500円/㎡(133,884円/坪)です。
宇土駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,600円/㎡(137,520円/坪)で、最高値は39,300円/㎡(129,917円/坪)、最低値は27,400円/㎡(90,578円/坪)です。
宇土駅近隣不動産の地価詳細
宇土駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宇土駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約401m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約574m | 55,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約899m | 47,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,269m | 48,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣住民の利用する既成の中心商店街であるが、変化要因に乏しく、空き店舗も目立ち、その求心力は年々低下の傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は都心部に位置する旧来からの商業地域である。東方幹線道路沿道における郊外型大型商業施設の立地がもたらす相対的地位の低下により、店舗の閉鎖や空地も見られる。熊本地震の影響は比較的軽微である。 価格決定の理由近隣地域は市の中心部に位置する旧来からの商業地域である。算定した収益価格はその試算の過程において想定要素を多分に含み、また元本と果実の相関性がやや稀薄であること等から、試算結果は若干説得力に欠けるものと判断した。需要者は土地購入に当たり周辺の過去の土地取引価格を重視することも鑑み、鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之 |
| 約1,272m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 39,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の概ね中心部に位置する、閑静な住宅地域である。生活利便性も比較的高い地域であり、市内でも一等地との認識も高いため、需要は安定している。 地域要因の将来予測近隣地域は市内では相対的に品等の高い区画整然とした住宅地域である。生活利便性も高く、熊本都心への通勤圏としての注目度も高い。熊本地震の影響は比較的軽微であり、地価は横ばいにて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、市の概ね中心部に位置する旧来からの閑静な住宅地域である。近隣地域内及びその周辺地域においては自用地としての利用及び土地取引が中心となっており、賃貸市場の成熟も総じて低いため、収益価格は参考に留めた。需要者は土地購入に当たり周辺の過去の土地取引価格を重視することも鑑み、鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を採用し、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之 |
| 約1,546m | 12,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,694m | 15,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,847m | 16,100円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,847m | 16,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,847m | 16,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,887m | 51,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,887m | 50,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,887m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,122m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の戸建て住宅を中心とする地域であるが、近年の需要の中心は、住環境や利便性も高い旧国道3号以西地域であり、地価も弱含みで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、市の東方やや郊外に位置する旧来からの住宅地域である。近隣地域内及びその周辺地域においては自用地としての利用及び土地取引が中心となっており、賃貸市場の成熟も総じて低いため、収益価格の算定は断念した。従って鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも十分に留意し、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之 |
| 約2,128m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,212m | 32,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,258m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,301m | 36,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,301m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,527m | 59,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,632m | 16,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,632m | 17,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,635m | 38,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,635m | 39,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,635m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因集落内開発制度の施行以来周辺地域を含めミニ開発が盛んに行われてきたが、新規分譲は下火になっており、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測南区の公共施設に近く、集落内開発制度の施行以来周辺地域を含めミニ開発が盛んで、従来を上回る新たな価格水準が形成されたが、他地域での開発も多くなったため、地価は落ち着き、当面現状維持と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に所在しており、賃貸市場が未熟成で事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であり、市場においては周辺の取引事例に着目して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊牟田 徹 |
| 約3,314m | 15,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,314m | 15,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,314m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,463m | 46,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,463m | 49,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,463m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本地震による液状化の被害を受けており、それに伴う需要減により地価は若干の下落傾向にある。 地域要因の将来予測南区役所等の便益施設からは遠いが、市中心部への接近性は優る住宅地域である。閑静な住宅地域で相対的地位は高いが、熊本地震による液状化の影響があり、需要は減退していることから地価は弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は、賃貸市場が未熟成で事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する区画整然とした閑静な住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であり、市場においては周辺の取引事例に着目して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊牟田 徹 |
| 約3,637m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
宇土駅近隣不動産マップ
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宇土駅の関連情報
宇土駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)富合駅 | 46,700円/㎡ |
| JR三角線緑川駅 | 43,850円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| JR三角線住吉駅 | 13,500円/㎡ |
| JR三角線肥後長浜駅 | - |
| 阿蘇高原線平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統田崎橋駅 | 89,650円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)小川駅 | 21,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| JR三角線網田駅 | - |
| 熊本市電Ｂ系統新町駅 | 191,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 阿蘇高原線新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |