熊本県宇土市境目町字帆立町５９６番１(宇土駅・松橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った熊本県宇土市境目町字帆立町５９６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

熊本県宇土市境目町字帆立町５９６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県宇土市境目町字帆立町５９６番１
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離宇土、2,900m
地積335㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士堀裕之
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の戸建て住宅を中心とする地域であるが、近年の需要の中心は、住環境や利便性も高い旧国道3号以西地域であり、地価も弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、宇土市内における一般住宅地域である。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。宇土市における近年の土地取引は都心部に近い旧国道3号以西の地域が中心となっており、道路や画地の配置等住環境においてやや劣る近隣地域周辺の地価は、依然やや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、規模によりややばらつきがあり、明確な把握は困難であるが、土地は総額で概ね1，000万円前後と判断される。
一般的要因熊本市のベッドタウン化の進行下、中心部の利便性の高い一部地域では土地取引が見られる一方で、郊外の既成地域においては停滞した状況にある。

冨田利子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田利子
価格27,400円/㎡
個別的要因画地規模は大きいが、他の不動産に対し優劣はない。
地域要因県道八代鏡宇土線の東側、一般住宅、社宅、農家住宅、共同住宅等が連続性の劣る街路沿いに雑然と混在している地域。需要は低調で、地価は低下傾向
市場の特性同一需給圏は宇土市、熊本市南区の圏域。需要者の中心は宇土市及び周辺地域の居住者である。当地域は一般住宅、農家住宅、社宅、共同住宅等が雑然と混在する住宅地域である。幅員約4mが多く、地域内の道路の連続性は悪い。宇土市の中では品等は劣る住宅地域である。地価は弱含みで推移している。画地規模は多様であり、土地は600万円程度を中心に取引が行われている。古い住宅地域であり、中古住宅の取引が多い。当地域は震災の影響は見られない。
一般的要因古くから交通の要地として重要な役割を果たしてきた市である。JR鹿児島本線と三角線を結ぶ宇土駅がある。市経済情勢は熊本市南区の動向の影響下

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度6752723
北緯 130度6723486

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県宇土郡不知火町御領字東原２６１番３１熊本県宇土郡不知火町大字御領字東原８８番２７熊本県宇城市不知火町御領字東原８８番２７熊本県宇城市不知火町御領字園田７３０番２熊本県宇土市門内町字門内２２番熊本県宇土市新小路町字門内６１番熊本県宇土市新小路町字門内４１番９熊本県宇土市本町５丁目字本５丁目５５番１熊本県宇土市松山町字長島９３１番１外熊本県宇土市岩古曽町字潤川２１７２番１外熊本県宇土市城之浦町字南袋１８７番熊本県宇土市南段原町字南１８８番１９熊本県宇土市松山町字長島９３１番１外

参考：近隣駅の地価相場

宇土駅(地価相場 40,500円/㎡)松橋駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード