久留米駅 近隣地価情報
74,500円
福岡県久留米市にあるJR鹿児島本線(博多～八代)久留米駅の地価相場は74,500円/㎡(246,280円/坪)です。
久留米駅を中心とした1,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は74,500円/㎡(246,280円/坪)で、最高値は112,000円/㎡(370,247円/坪)、最低値は65,100円/㎡(215,206円/坪)です。
久留米駅近隣不動産の地価詳細
久留米駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 久留米駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約356m | 54,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約451m | 81,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約653m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心部に比較的近い既成住宅地域である。中古物件の取引が安定しており、取引価格水準は値頃感から底堅い。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、当該地域に大きな影響を及ぼす変動要因は見当らない。地価水準については戸建需要が安定しているため、概ね横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場性を反映した現実的かつ実証的な価格である。当該地域は戸建住宅を中心としており、周辺の共同住宅は土地所有者によって消極運用されている地域であり、画地規模が小さいなど収益想定が現実的ではないため、収益還元法は採用出来なかった。よって、本件では信頼性の高い比準価格を採用し、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域の地価動向、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：淺川 博範 |
| 約653m | 33,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約653m | 57,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約653m | 47,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 37,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 38,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 61,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 28,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 23,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 23,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 17,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 16,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 33,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 40,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 33,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 51,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 19,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 128,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約653m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約653m | 11,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 15,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約653m | 42,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約653m | 40,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約653m | 60,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約653m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約653m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約733m | 74,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因久留米市中心部の既成住宅地域で、利便性に優れ、土地の供給も限定的であることから、地価は、底堅く推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由店舗等も見受けられる住宅地域であるが、自用の戸建住宅が中心であり、収益性ではなく、居住の快適性等が重視される住宅地域であることから比準価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実の市場動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：空井 良元 |
| 約758m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因九州新幹線効果は薄れており、店舗の進出の動きは緩やかで、地価はマンション用地の需要を背景にやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由上記のとおり2試算価格が求められた。比準価格は現下の不動産市況を反映した実証的価格である。また収益価格は対象標準地の上に店舗事務所付共同住宅を建設し賃貸することを想定したもので、地価に即応した賃料の徴求が困難であることから低位に試算された。以上から比準価格を重視するとともに収益価格を関連づけ、代表標準地との価格バランスに留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 健二 |
| 約841m | 136,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
久留米駅近隣不動産マップ
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久留米駅のチェックポイント
久留米大学・聖マリア学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには久留米大学・聖マリア学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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久留米駅の関連情報
久留米駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄天神大牟田線花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津福駅 | 60,000円/㎡ |
| ゆふ高原線久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| ゆふ高原線南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
| 西鉄甘木線五郎丸駅 | 53,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線安武駅 | 54,500円/㎡ |
| ゆふ高原線久留米大学前駅 | 53,400円/㎡ |
| 西鉄甘木線学校前駅 | 51,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前麓駅 | 48,100円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |
| ゆふ高原線御井駅 | 51,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |
ゆふ高原線の地価相場
| 南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
| 久留米大学前駅 | 53,400円/㎡ |
| 御井駅 | 51,450円/㎡ |
| 善導寺駅 | 34,700円/㎡ |
| 筑後草野駅 | 29,300円/㎡ |
| 田主丸駅 | 23,500円/㎡ |
| 筑後吉井駅 | 14,350円/㎡ |
| うきは駅 | 19,300円/㎡ |
| 筑後大石駅 | 16,400円/㎡ |
| 夜明駅 | - |
| 光岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 日田駅 | 40,700円/㎡ |
| 豊後三芳駅 | 40,700円/㎡ |
| 豊後中川駅 | 18,410円/㎡ |
| 天ケ瀬駅 | 6,910円/㎡ |
| 杉河内駅 | 3,475円/㎡ |
| 北山田駅 | - |
| 豊後森駅 | 24,300円/㎡ |
| 恵良駅 | 36,400円/㎡ |
| 引治駅 | 7,400円/㎡ |
| 豊後中村駅 | 7,400円/㎡ |
| 野矢駅 | 9,500円/㎡ |
| 由布院駅 | 38,000円/㎡ |
| 南由布駅 | 38,000円/㎡ |
| 湯平駅 | - |
| 庄内駅 | 11,500円/㎡ |
| 天神山駅 | 11,150円/㎡ |
| 小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| 鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| 向之原駅 | 30,800円/㎡ |
| 豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| 賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| 南大分駅 | 57,900円/㎡ |
| 古国府駅 | 68,100円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |