宇和島駅 近隣地価情報
70,800円
愛媛県宇和島市にあるJR予讃・内子線宇和島駅の地価相場は70,800円/㎡(234,049円/坪)です。
宇和島駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,800円/㎡(234,049円/坪)で、最高値は72,700円/㎡(240,330円/坪)、最低値は46,600円/㎡(154,049円/坪)です。
宇和島駅近隣不動産の地価詳細
宇和島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宇和島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約133m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約569m | 82,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約624m | 34,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約652m | 72,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部アーケード商店街であるが、周辺住宅地とほぼ拮抗する水準まで地価が下落しており、底値を模索している状態が続いている。 地域要因の将来予測本件地域は、市内中心部に位置する既存のアーケード商店街であり、郊外型店舗への顧客シフトがみられるため、やや衰退気味に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中心部アーケード商業地域である。本件では収益価格は比準価格に対してやや低位に導出されたが、地域特性に応じた試算価格間の開差を示している。したがって、実証的な比準価格に理論的な収益価格を関連付け、周辺標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 泰祐 |
| 約659m | 31,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約659m | 31,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約659m | 65,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約659m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約659m | 33,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約828m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約868m | 94,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部商業地では取引自体も少ないが、事情含みの取引も多く、現下の地域経済状況の影響下にあって需要は引き続き弱含んでいる。 地域要因の将来予測本件地域は、市内中心部に近い幹線国道沿線に位置する既成商業地域であり、今後とも現状と同様の状況が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中心部商業地域であるが、収益性に着目した取引は少なく、自用取引が多い地域である。したがって、収益価格は比準価格に対して、若干低位に導出されたが、ほぼ地域特性に応じた開差を示している。したがって、本件では比準価格を重視し、これに収益価格を関連付け、代表標準地との均衡等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 泰祐 |
| 約1,024m | 57,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,117m | 69,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,173m | 71,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,173m | 68,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。宇和島市中心部近くの利便性の高い地域に位置し、競争力に優れるが、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。昨今の景気動向を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由賃貸物件も散見されるが、経済価値に即応する適正な資料を収受し得ず、収益価格は低位に求められたと考えられる。一方、比準価格は類似性の高い事例を多く収集することができ、比準の過程は適切で精度の高い価格を試算した。また、自用目的の取引が大部分の地域のため市場動向を重視した価格決定が一般的と認められることから、比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、周辺標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤本 孝明 |
| 約1,882m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,152m | 46,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。幹線道路への連絡性が劣り、各画地の規模は概ね小さい地域である。地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく、共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格はやや広域的に取引事例を収集した。また比準の過程は適切で精度が高いと思料する。標準地は居住の快適性や利便性を重視する住宅地域に存しており、このような地域おける需要者は市場での取引価格水準を重視するものと考える。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤本 孝明 |
| 約2,300m | 77,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,300m | 71,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,704m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,795m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
宇和島駅近隣不動産マップ
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宇和島駅の関連情報
宇和島駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃・内子線北宇和島駅 | 70,800円/㎡ |
| JR予讃・内子線高光駅 | 46,600円/㎡ |
| JR予讃・内子線伊予吉田駅 | 37,300円/㎡ |
| しまんとグリーンライン務田駅 | 26,300円/㎡ |
| しまんとグリーンライン伊予宮野下駅 | 26,300円/㎡ |
| JR予讃・内子線立間駅 | 37,300円/㎡ |
| しまんとグリーンライン二名駅 | 27,100円/㎡ |
| しまんとグリーンライン大内駅 | 27,900円/㎡ |
| しまんとグリーンライン深田駅 | 16,700円/㎡ |
| しまんとグリーンライン近永駅 | 16,700円/㎡ |
| しまんとグリーンライン出目駅 | 16,700円/㎡ |
| しまんとグリーンライン松丸駅 | 16,700円/㎡ |
| JR予讃・内子線下宇和駅 | 44,350円/㎡ |
| しまんとグリーンライン吉野生駅 | 17,600円/㎡ |
| JR予讃・内子線卯之町駅 | 44,350円/㎡ |
| しまんとグリーンライン真土駅 | 17,600円/㎡ |
| JR予讃・内子線上宇和駅 | 32,400円/㎡ |
| しまんとグリーンライン西ケ方駅 | 14,100円/㎡ |
| JR予讃・内子線伊予石城駅 | 32,400円/㎡ |
| しまんとグリーンライン江川崎駅 | 14,100円/㎡ |
JR予讃・内子線の地価相場
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |
| 市坪駅 | 96,400円/㎡ |
| 北伊予駅 | 59,300円/㎡ |
| 伊予横田駅 | 61,550円/㎡ |
| 鳥ノ木駅 | 57,500円/㎡ |
| 伊予市駅 | 60,650円/㎡ |
| 向井原駅 | 57,500円/㎡ |
| 伊予大平駅 | 5,000円/㎡ |
| 伊予中山駅 | 10,000円/㎡ |
| 伊予立川駅 | - |
| 内子駅 | 35,500円/㎡ |
| 五十崎駅 | 35,500円/㎡ |
| 喜多山駅 | 56,500円/㎡ |
| 新谷駅 | 65,000円/㎡ |
| 高野川駅 | 21,900円/㎡ |
| 伊予上灘駅 | 21,900円/㎡ |
| 下灘駅 | 22,300円/㎡ |
| 串駅 | 22,300円/㎡ |
| 喜多灘駅 | - |
| 伊予長浜駅 | 35,200円/㎡ |
| 伊予出石駅 | 35,200円/㎡ |
| 伊予白滝駅 | 24,000円/㎡ |
| 八多喜駅 | 24,000円/㎡ |
| 春賀駅 | 60,500円/㎡ |
| 五郎駅 | 60,500円/㎡ |
| 伊予大洲駅 | 55,250円/㎡ |
| 西大洲駅 | 54,500円/㎡ |
| 伊予平野駅 | 54,500円/㎡ |
| 千丈駅 | 62,850円/㎡ |
| 八幡浜駅 | 62,850円/㎡ |
| 双岩駅 | 54,100円/㎡ |
| 伊予石城駅 | 32,400円/㎡ |
| 上宇和駅 | 32,400円/㎡ |
| 卯之町駅 | 44,350円/㎡ |
| 下宇和駅 | 44,350円/㎡ |
| 立間駅 | 37,300円/㎡ |
| 伊予吉田駅 | 37,300円/㎡ |
| 高光駅 | 46,600円/㎡ |
| 北宇和島駅 | 70,800円/㎡ |