愛媛県宇和島市中央町１丁目６１６番(宇和島駅・北宇和島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,700円

2017年01月01日に行った愛媛県宇和島市中央町１丁目６１６番(愛媛県宇和島市中央町１−６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,700円/㎡としました。

愛媛県宇和島市中央町１丁目６１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県宇和島市中央町１丁目６１６番
住居表示中央町１−６−１１
価格72,700円/㎡
交通施設、距離宇和島、740m
地積117㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西泰祐氏による調査レポート

不動産鑑定士大西泰祐
価格72,700円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因中心部アーケード商店街であるが、周辺住宅地とほぼ拮抗する水準まで地価が下落しており、底値を模索している状態が続いている。
地域要因の将来予測本件地域は、市内中心部に位置する既存のアーケード商店街であり、郊外型店舗への顧客シフトがみられるため、やや衰退気味に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧宇和島市内の商業地域及び商業系用途を含む混在地域で形成される圏域。需要者は地元に地縁を有する法人、個人事業者が中心であり、圏域外からの投資等の需要はあまり見られない。中央商店街の空店舗率は約25％であり、シャッター商店街化が進行している。平成28年には袋町商店街において「伊達な城下町」等のイベントが開催され、官民ともに地域の活性化に努力している。需要の中心は更地換算で24万円／坪程度であると判断される。
一般的要因H28年10月の宇和島市高齢化率は36．4％と県全体より高い割合。地場産業も停滞し、全体を牽引すべき業態もなく地域経済は疲弊している。

藤本孝明氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本孝明
価格72,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。大型店舗への顧客流出等の影響により、旧来からの商業地域の収益性は低下している。
地域要因の将来予測既存のアーケード商店街であり、郊外の大型店舗へ顧客が流出している。今後も廃業による閉鎖店舗の増加が予測される。
市場の特性同一需給圏は宇和島市中心部及びその周辺に位置する商業地域。需要者は小売業や飲食店等を営む宇和島市の個人事業者が中心である。宇和島市中心部の既存商業地から郊外の路線商業地域の大型店に顧客が流出している。経営者の高齢化、後継者不足も相俟って中心商店街の空洞化が進んでいる。需要の中心となる価格帯は、規模や用途によりばらつきがあり、明確な把握は困難である。
一般的要因高速道路も開通したものの、宇和島市の商業地における繁華性は依然低迷した状況が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2205491
北緯 132度5675763

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇和島駅(地価相場 70,800円/㎡)北宇和島駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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