愛媛県宇和島市愛宕町２丁目８２番２(宇和島駅・北宇和島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,900円

2017年01月01日に行った愛媛県宇和島市愛宕町２丁目８２番２(愛媛県宇和島市愛宕町２−１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,900円/㎡としました。

愛媛県宇和島市愛宕町２丁目８２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県宇和島市愛宕町２丁目８２番２
住居表示愛宕町２−１−２２
価格68,900円/㎡
交通施設、距離宇和島、1,200m
地積258㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本孝明氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本孝明
価格68,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。宇和島市中心部近くの利便性の高い地域に位置し、競争力に優れるが、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。昨今の景気動向を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧宇和島市内の住宅地域。特に代替競争関係が強いのは旧宇和島市中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は、宇和島市に地縁を有する居住目的の30∼40代の一次取得者層が中心である。また二次取得者層からの需要も認められる。市内中心部に近く、利便性の高い地域であるため、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで総額1，500∼2，000万円程度であると思料する。
一般的要因高速道路は開通したものの、養殖業等の地場産業が未だ低調である。景気の先行き不透明感は依然強く、土地需要は停滞傾向で推移している。

大西泰祐氏による調査レポート

不動産鑑定士大西泰祐
価格68,900円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因市内でも品等の高い住宅地域であり、海抜も比較的高いため、根強い需要が認められる。
地域要因の将来予測本件地域は、市内中心部に近い既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状と同様の居住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、合併前の旧宇和島市内住宅地域のうち中心部に比較的近い圏域及び郊外部でも比較的品等の高い住宅地域の圏域。需要者は市内に居住する30歳代から40歳代の一次取得者層を中心に、隣接する地域からの流入需要者も含まれる。近接する類似地域である広小路、京町、堀端町は武家屋敷跡地で地盤の問題がなく、人気も根強いため良好な物件が供給されれば客足が早く、買い進みの事例も見られる等市場内での需要は強弱が見られる。
一般的要因近郊部の青葉台分譲団地（143区画）の販売が長期化しており、宅地供給過剰が見られるため下落傾向は継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2169273
北緯 132度5714398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇和島駅(地価相場 70,800円/㎡)北宇和島駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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