愛媛県宇和島市柿原字連楽田甲１５０番１３(北宇和島駅・高光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,600円

2017年01月01日に行った愛媛県宇和島市柿原字連楽田甲１５０番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。

愛媛県宇和島市柿原字連楽田甲１５０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県宇和島市柿原字連楽田甲１５０番１３
住居表示 
価格46,600円/㎡
交通施設、距離北宇和島、1,400m
地積108㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本孝明氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本孝明
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。幹線道路への連絡性が劣り、各画地の規模は概ね小さい地域である。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧宇和島市内の住宅地域全域に及ぶ。特に代替競争関係が強いのは、旧宇和島市内北部。需要の中心は、30∼40代の一次取得者層である。近隣地域周辺は幹線道路への連絡性が劣り、各画地の規模は小さい住宅地域である。需給動向に影響を及ぼす地域要因の変化は見られないが、長引く景気低迷を反映し需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、戸建住宅用地で総額500万円程度と思料する。
一般的要因高速道路は開通したものの、養殖業等の地場産業が未だ低調である。景気の先行き不透明感は依然強く、土地需要は停滞傾向で推移している。

大西泰祐氏による調査レポート

不動産鑑定士大西泰祐
価格46,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因市内北部に位置する住宅地域である。地域要因に変化はなく、需要は引き続き弱含んでいる。
地域要因の将来予測当該地域は、市内北部に位置する住宅地域として熟成しており、今後とも現状と同様の居住環境が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、合併前の旧宇和島市内の住宅地域で形成される圏域。需要者は市内に居住する30歳代から40歳代の一次取得者層が中心である。需要の中心は、規模で35坪程度、土地総額で500万円程度までと判断される。本件地域は北宇和島駅周辺の大型商業施設への接近性も比較的良好で、ある程度の人気はあるが、現下の市内経済状況の影響を受けて需要は弱含み傾向が継続している。
一般的要因近郊部の青葉台分譲団地（143区画）の販売が長期化しており、宅地供給過剰が見られるため下落傾向は継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2388778
北緯 132度5842387

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県宇和島市神田川原字戸板乙９３５番３愛媛県宇和島市泉町２丁目甲８３２番９外１筆

参考：近隣駅の地価相場

北宇和島駅(地価相場 70,800円/㎡)高光駅(地価相場 46,600円/㎡)宇和島駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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