北宇和島駅 近隣地価情報


70,800円

愛媛県宇和島市にあるJR予讃・内子線北宇和島駅の地価相場は70,800円/㎡(234,049円/坪)です。

北宇和島駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,800円/㎡(234,049円/坪)で、最高値は46,600円/㎡(154,049円/坪)、最低値は94,200円/㎡(311,404円/坪)です。

北宇和島駅近隣不動産の地価詳細

北宇和島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北宇和島駅
からの距離
価格 詳細
約629m57,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛媛県宇和島市泉町2丁目甲832番9外1筆

不動産鑑定評価

約943m56,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宇和島、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県宇和島市和霊東町3丁目730番36

不動産鑑定評価

約1,304m46,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県宇和島市柿原字連楽田甲150番13

地域要因

地域要因に特段の変動はない。幹線道路への連絡性が劣り、各画地の規模は概ね小さい地域である。地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

標準地は画地規模が小さく、共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格はやや広域的に取引事例を収集した。また比準の過程は適切で精度が高いと思料する。標準地は居住の快適性や利便性を重視する住宅地域に存しており、このような地域おける需要者は市場での取引価格水準を重視するものと考える。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤本 孝明

不動産鑑定評価

約1,590m38,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:江湖バス停、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県宇和島市大浦甲1741番14

不動産鑑定評価

約1,633m82,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:宇和島、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛媛県宇和島市朝日町2丁目405番

不動産鑑定評価

約1,671m114,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:銀行
他交通機関:宇和島、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛媛県宇和島市錦町714番

不動産鑑定評価

約1,978m34,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:団地前バス停、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県宇和島市川内字寄光甲1998番9

不動産鑑定評価

約1,992m31,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予吉田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県北宇和郡吉田町大字沖村字汐入甲344番8

不動産鑑定評価

約1,992m31,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:宇和島、22,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県北宇和郡津島町嵐字横田490番6

不動産鑑定評価

約1,992m65,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:宇和島、15,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県北宇和郡津島町岩松字下長田甲496番1

不動産鑑定評価

約1,992m31,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予宮野下、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県北宇和郡三間町大字戸雁740番外2筆

不動産鑑定評価

約1,992m33,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:務田、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県北宇和郡三間町大字迫目53番1外2筆

不動産鑑定評価

約2,068m69,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宇和島、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県宇和島市住吉町2丁目229番

不動産鑑定評価

約2,167m72,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:宇和島、740m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛媛県宇和島市中央町1丁目616番

地域要因

中心部アーケード商店街であるが、周辺住宅地とほぼ拮抗する水準まで地価が下落しており、底値を模索している状態が続いている。

地域要因の将来予測

本件地域は、市内中心部に位置する既存のアーケード商店街であり、郊外型店舗への顧客シフトがみられるため、やや衰退気味に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中心部アーケード商業地域である。本件では収益価格は比準価格に対してやや低位に導出されたが、地域特性に応じた試算価格間の開差を示している。したがって、実証的な比準価格に理論的な収益価格を関連付け、周辺標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大西 泰祐

不動産鑑定評価

約2,398m94,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:学習塾
他交通機関:宇和島、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛媛県宇和島市丸之内1丁目1番536

地域要因

中心部商業地では取引自体も少ないが、事情含みの取引も多く、現下の地域経済状況の影響下にあって需要は引き続き弱含んでいる。

地域要因の将来予測

本件地域は、市内中心部に近い幹線国道沿線に位置する既成商業地域であり、今後とも現状と同様の状況が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中心部商業地域であるが、収益性に着目した取引は少なく、自用取引が多い地域である。したがって、収益価格は比準価格に対して、若干低位に導出されたが、ほぼ地域特性に応じた開差を示している。したがって、本件では比準価格を重視し、これに収益価格を関連付け、代表標準地との均衡等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大西 泰祐

不動産鑑定評価

約2,628m68,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:宇和島、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県宇和島市愛宕町2丁目82番2

地域要因

地域要因に特段の変動はない。宇和島市中心部近くの利便性の高い地域に位置し、競争力に優れるが、地価は下落傾向である。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。昨今の景気動向を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

賃貸物件も散見されるが、経済価値に即応する適正な資料を収受し得ず、収益価格は低位に求められたと考えられる。一方、比準価格は類似性の高い事例を多く収集することができ、比準の過程は適切で精度の高い価格を試算した。また、自用目的の取引が大部分の地域のため市場動向を重視した価格決定が一般的と認められることから、比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、周辺標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤本 孝明

不動産鑑定評価

約2,628m71,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宇和島、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県宇和島市愛宕町2丁目82番2

不動産鑑定評価

約3,815m77,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:川内口バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛媛県宇和島市並松2丁目甲851番3

不動産鑑定評価

約3,815m71,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:川内口バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛媛県宇和島市並松2丁目甲851番3

不動産鑑定評価

約3,819m59,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:警察署前バス停、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県宇和島市夏目町1丁目甲278番8

不動産鑑定評価

北宇和島駅近隣不動産マップ

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JR予讃・内子線の地価相場

松山駅96,400円/㎡
市坪駅96,400円/㎡
北伊予駅59,300円/㎡
伊予横田駅61,550円/㎡
鳥ノ木駅57,500円/㎡
伊予市駅60,650円/㎡
向井原駅57,500円/㎡
伊予大平駅5,000円/㎡
伊予中山駅10,000円/㎡
伊予立川駅-
内子駅35,500円/㎡
五十崎駅35,500円/㎡
喜多山駅56,500円/㎡
新谷駅65,000円/㎡
高野川駅21,900円/㎡
伊予上灘駅21,900円/㎡
下灘駅22,300円/㎡
串駅22,300円/㎡
喜多灘駅-
伊予長浜駅35,200円/㎡
伊予出石駅35,200円/㎡
伊予白滝駅24,000円/㎡
八多喜駅24,000円/㎡
春賀駅60,500円/㎡
五郎駅60,500円/㎡
伊予大洲駅55,250円/㎡
西大洲駅54,500円/㎡
伊予平野駅54,500円/㎡
千丈駅62,850円/㎡
八幡浜駅62,850円/㎡
双岩駅54,100円/㎡
伊予石城駅32,400円/㎡
上宇和駅32,400円/㎡
卯之町駅44,350円/㎡
下宇和駅44,350円/㎡
立間駅37,300円/㎡
伊予吉田駅37,300円/㎡
高光駅46,600円/㎡
宇和島駅70,800円/㎡

しまんとグリーンラインの地価相場

窪川駅24,000円/㎡
若井駅24,000円/㎡
家地川駅-
打井川駅-
土佐大正駅19,700円/㎡
土佐昭和駅5,100円/㎡
十川駅5,100円/㎡
半家駅14,100円/㎡
江川崎駅14,100円/㎡
西ケ方駅14,100円/㎡
真土駅17,600円/㎡
吉野生駅17,600円/㎡
松丸駅16,700円/㎡
出目駅16,700円/㎡
近永駅16,700円/㎡
深田駅16,700円/㎡
大内駅27,900円/㎡
二名駅27,100円/㎡
伊予宮野下駅26,300円/㎡
務田駅26,300円/㎡
宇和島駅70,800円/㎡