鴨川駅 近隣地価情報
24,700円
香川県坂出市にあるJR予讃線鴨川駅の地価相場は24,700円/㎡(81,652円/坪)です。
鴨川駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,933円/㎡(89,034円/坪)で、最高値は24,700円/㎡(81,652円/坪)、最低値は13,700円/㎡(45,289円/坪)です。
鴨川駅近隣不動産の地価詳細
鴨川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鴨川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約612m | 38,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約612m | 38,300円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約612m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地も見られる地域的特性で推移する。周辺では小規模住宅団地の開発も散見されるが、地域要因の変動は少ない。 地域要因の将来予測郊外に一般住宅等が散在する住宅地域として現状の住環境を維持していくものと予測する。農地が見られる地域的特性から価格水準は弱含みで推移する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心であり、地域特性から賃貸市場が形成されておらず収益価格は試算しなかった。比準価格は多数の信頼性の有する取引事例から比準し市場性が認められる。よって収益資料からの検討には限界があり、快適性を重視する住宅地域であるので代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠原 広貴 |
| 約612m | 34,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約701m | 38,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約701m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動は見られない。未利用地等も多く商況は低調である。 地域要因の将来予測旧来から沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地であり現状の地域的特性を維持していくものと予測する。価格水準は幹線道路沿線の商業用地需要の減退が続いていることにより下落乃至弱含みに推移すると予測する。 価格決定の理由収益価格は、自己使用の店舗・事業所等が支配的な地域であり賃貸市場が成立していないため試算することができなかった。比準価格は、実際の取引実例に係る取引価格を基に試算したものであり、市場の実態を反映した客観的かつ実証的な価格と判断される。したがって、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真井 修 |
| 約2,542m | 40,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,542m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スーパーや小学校等に近く利便性の良さから、周辺で宅地開発が散見されるようになったが、従来からの集落的地域性を残している。 地域要因の将来予測旧来からの集落地域として成熟している。小学校やスーパー等にも近接することから一部で戸建住宅の建て替えや農地の住宅地転用の動きも予測される。 価格決定の理由自己使用目的が支配的な地域で賃料水準を把握することが困難なことから収益価格を試算し得なかった。また、需要者は収益性よりも居住の快適性や生活利便性を重視して市場に参加すると考えられため、市場での取引実態を反映した比準価格を採用することとし、周辺の標準地等との均衡を検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥飼 和彦 |
| 約2,542m | 18,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,542m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,542m | 36,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,840m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,276m | 41,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,445m | 42,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,722m | 40,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模住宅団地として熟成しているが、小学校等への交通接近条件がやや劣る地域で、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市街地に近接する中規模住宅団地として成熟しており、当面は地域要因の変動は無く現状の居住環境を維持していくものと予測する。地価は低調な不動産市況を反映して下落傾向のまま推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が支配的であり賃貸市場が未成熟であることに加え、対象標準地は画地条件の制約があることから収益価格は試算し得なかった。快適性や利便性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、市場での取引価格を指標として価格決定されることが一般的であるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥飼 和彦 |
| 約3,722m | 13,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はない。近隣地域を含め当市臨海部の工業地の取引は乏しく需要は低調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。地価動向は、国内工業地の需要、地域性等を反映して弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己所有を目的とした取引が支配的な地域で、賃貸の工場・倉庫は確認できず賃料水準の把握は困難であるので収益価格は試算し得なかった。比準価格は、取引件数が乏しい中から、用途性、画地規模等に留意して事例を選択し試算したもので、得られた価格は市場性を反映した実証的な価格と言える。よって、比準価格を採用することとし、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥飼 和彦 |
| 約3,722m | 66,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,722m | 36,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,722m | 37,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,722m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,936m | 35,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,936m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
鴨川駅近隣不動産マップ
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鴨川駅の関連情報
鴨川駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| JR予讃線讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| JR予讃線国分駅 | 22,300円/㎡ |
| JR予讃線坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| JR予讃線端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 琴電琴平線滝宮駅 | 25,700円/㎡ |
| 琴電琴平線綾川（イオンモール綾川）駅 | 27,850円/㎡ |
| 琴電琴平線羽床駅 | 23,200円/㎡ |
| 琴電琴平線陶駅 | 29,500円/㎡ |
| 琴電琴平線畑田駅 | 30,000円/㎡ |
| 琴電琴平線栗熊駅 | 23,200円/㎡ |
| 瀬戸大橋線宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| JR予讃線鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 琴電琴平線挿頭丘駅 | 30,000円/㎡ |
| 琴電琴平線岡本駅 | 34,200円/㎡ |
| 琴電琴平線円座駅 | 34,200円/㎡ |
| JR予讃線丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| JR予讃線香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 琴電琴平線岡田駅 | 28,400円/㎡ |
| 琴電琴平線一宮駅 | 38,550円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| 伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| 伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| 玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |