北河内駅 近隣地価情報
23,100円
徳島県海部郡美波町にあるJR牟岐線北河内駅の地価相場は23,100円/㎡(76,363円/坪)です。
北河内駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,100円/㎡(76,363円/坪)で、最高値は19,400円/㎡(64,132円/坪)、最低値は34,100円/㎡(112,727円/坪)です。
北河内駅近隣不動産の地価詳細
北河内駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北河内駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約230m | 19,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約230m | 18,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約324m | 25,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約324m | 22,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約324m | 14,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約968m | 43,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,007m | 65,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,124m | 54,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,139m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因狭隘な街路沿いに民家が建ち並ぶ古くからの住宅地域であるが、津波被災に対する懸念や町機能の高台移転構想の影響から土地需要が低迷している。 地域要因の将来予測古くから戸建住宅地域として熟成した地区であるが、空家も多く見受けられる。古民家をサテライトオフィスとしてリースする動きはみられるが、土地の新規需要は少なく、地価下落が続くと予測。 価格決定の理由付近には古民家を改装した貸家が町内の一時滞在者等へ短期間提供されるケースが見受けられるが、アパートなどの一般的な収益物件の供給はなく賃貸市場が成熟していないことから収益価格は試算しない。比準価格は美波町内のみでは取引事例が不十分であったため、広域的な見地から事例を収集した上で試算したが、補修正は適切に行い得た。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森脇 英正 |
| 約1,446m | 45,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,446m | 75,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,506m | 33,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,506m | 113,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,506m | 34,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空き店舗対策として、サテライトオフィスの誘致や学生による地域再生プロジェクトが進みつつあるが、現在のところ地価への影響は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺においては古民家等がサテライトオフィスとして一棟貸しされる事例も見受けられるが、一般のテナント物件は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は相当低位に試算された。近隣商業街区といった地域柄、従来より自己使用を前提とした土地取引が支配的であることから、比準価格を標準に収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらには単価と総額との関連の適否にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森脇 英正 |
| 約1,536m | 84,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,743m | 56,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,797m | 23,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因美波町外縁部の国道55号背後の郊外住宅地で、空地が多く、また山寄り地帯が土砂災害警戒区域に指定され、需要に乏しく地価は下落傾向。 地域要因の将来予測美波町の旧日和佐町中心部の外縁の住宅地域としての現況利用形態が続く。国道55号と山林に挟まれる住宅団地で、建込みは進まず、また、山裾の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、地価は下落基調と予測。 価格決定の理由賃貸需要は極めて乏しく、画地規模も小さいため共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が大半の戸建住宅地域であり、取引が少ないため取引時の古い事例も採用したが、比準価格は内容を吟味して適正に判定している。よって、市場の実態を反映している比準価格を採用し、且つ公法規制及び周辺の地価公示地とのバランス並びに一般的要因や低調な市場の需給動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 岩雄 |
| 約2,531m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
北河内駅近隣不動産マップ
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北河内駅の関連情報
北河内駅の近隣駅の地価相場
| JR牟岐線日和佐駅 | 23,100円/㎡ |
| JR牟岐線木岐駅 | 18,100円/㎡ |
| JR牟岐線山河内駅 | - |
| JR牟岐線田井ノ浜駅 | 21,300円/㎡ |
| JR牟岐線由岐駅 | 21,300円/㎡ |
| JR牟岐線辺川駅 | 20,800円/㎡ |
| JR牟岐線阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| JR牟岐線新野駅 | 18,100円/㎡ |
| JR牟岐線牟岐駅 | 20,800円/㎡ |
| JR牟岐線桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| JR牟岐線鯖瀬駅 | 20,800円/㎡ |
| JR牟岐線阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
| JR牟岐線浅川駅 | 24,200円/㎡ |
| JR牟岐線見能林駅 | 32,900円/㎡ |
| JR牟岐線阿南駅 | 33,000円/㎡ |
| JR牟岐線阿波海南駅 | 24,200円/㎡ |
| JR牟岐線海部駅 | 24,200円/㎡ |
| JR牟岐線西原駅 | 33,400円/㎡ |
| JR牟岐線阿波中島駅 | 33,000円/㎡ |
| JR牟岐線羽ノ浦駅 | 33,800円/㎡ |
JR牟岐線の地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| 二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| 文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| 地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| 中田駅 | 39,800円/㎡ |
| 南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| 阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| 立江駅 | 34,100円/㎡ |
| 羽ノ浦駅 | 33,800円/㎡ |
| 西原駅 | 33,400円/㎡ |
| 阿波中島駅 | 33,000円/㎡ |
| 阿南駅 | 33,000円/㎡ |
| 見能林駅 | 32,900円/㎡ |
| 阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
| 桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| 新野駅 | 18,100円/㎡ |
| 阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| 由岐駅 | 21,300円/㎡ |
| 田井ノ浜駅 | 21,300円/㎡ |
| 木岐駅 | 18,100円/㎡ |
| 日和佐駅 | 23,100円/㎡ |
| 山河内駅 | - |
| 辺川駅 | 20,800円/㎡ |
| 牟岐駅 | 20,800円/㎡ |
| 鯖瀬駅 | 20,800円/㎡ |
| 浅川駅 | 24,200円/㎡ |
| 阿波海南駅 | 24,200円/㎡ |
| 海部駅 | 24,200円/㎡ |