徳島県海部郡美波町奥河内字櫛ケ谷２７１番４０(日和佐駅・北河内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
18,600円
2015年07月01日に行った徳島県海部郡美波町奥河内字櫛ケ谷２７１番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県海部郡美波町奥河内字櫛ケ谷２７１番４０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日和佐、1,200m |
| 地積 | 222㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7206793 北緯 134度5321024 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
徳島県海部郡日和佐町奥河内字櫛ケ谷２７１番４０徳島県海部郡日和佐町奥河内字寺前７９番１外徳島県海部郡日和佐町奥河内字本村１３９番徳島県海部郡日和佐町奥河内字弁才天８５番９徳島県海部郡日和佐町奥河内字弁才天５番１０徳島県海部郡由岐町東由岐字本村１６３番２外徳島県海部郡日和佐町奥河内字本村６４番６徳島県海部郡美波町西の地字東地６４番１７徳島県海部郡美波町奥河内字寺前７９番１外徳島県海部郡美波町奥河内字本村１３９番徳島県海部郡美波町奥河内字弁才天８５番９徳島県海部郡美波町奥河内字弁才天５番１０