徳島県海部郡美波町奥河内字寺前２３７番４(日和佐駅・北河内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
45,100円
2015年07月01日に行った徳島県海部郡美波町奥河内字寺前２３７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県海部郡美波町奥河内字寺前２３７番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日和佐、440m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等のほかに駐車場も見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西13.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(昭和21年(1946)12月21日 南海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7313284 北緯 134度5294055 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
徳島県海部郡日和佐町奥河内字櫛ケ谷２７１番４０徳島県海部郡日和佐町奥河内字寺前７９番１外徳島県海部郡日和佐町奥河内字本村１３９番徳島県海部郡日和佐町奥河内字弁才天８５番９徳島県海部郡日和佐町奥河内字弁才天５番１０徳島県海部郡由岐町東由岐字本村１６３番２外徳島県海部郡日和佐町奥河内字本村６４番６徳島県海部郡美波町奥河内字寺前７９番１外徳島県海部郡美波町奥河内字本村１３９番徳島県海部郡美波町奥河内字弁才天８５番９徳島県海部郡美波町奥河内字弁才天５番１０