徳島県海部郡美波町奥河内字寺前237番4(日和佐駅・北河内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


45,100円

2015年07月01日に行った徳島県海部郡美波町奥河内字寺前237番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。

徳島県海部郡美波町奥河内字寺前237番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番徳島県海部郡美波町奥河内字寺前237番4
住居表示 
価格45,100円/㎡
交通施設、距離日和佐、440m
地積192㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等のほかに駐車場も見られる商業地域
前面道路の状況南西13.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
災害リスク:津波浸水域(昭和21年(1946)12月21日 南海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7313284
北緯 134度5294055

参考:該当物件周辺マップ

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徳島県海部郡日和佐町奥河内字櫛ケ谷271番40徳島県海部郡日和佐町奥河内字寺前79番1外徳島県海部郡日和佐町奥河内字本村139番徳島県海部郡日和佐町奥河内字弁才天85番9徳島県海部郡日和佐町奥河内字弁才天5番10徳島県海部郡由岐町東由岐字本村163番2外徳島県海部郡日和佐町奥河内字本村64番6徳島県海部郡美波町奥河内字寺前79番1外徳島県海部郡美波町奥河内字本村139番徳島県海部郡美波町奥河内字弁才天85番9徳島県海部郡美波町奥河内字弁才天5番10

参考:近隣駅の地価相場

日和佐駅(地価相場 23,100円/㎡)北河内駅(地価相場 23,100円/㎡)