西佐川駅 近隣地価情報
30,000円
高知県高岡郡佐川町にあるJR土讃線西佐川駅の地価相場は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。
西佐川駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,550円/㎡(97,685円/坪)で、最高値は32,900円/㎡(108,760円/坪)、最低値は25,200円/㎡(83,305円/坪)です。
西佐川駅近隣不動産の地価詳細
西佐川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西佐川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,302m | 32,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの近隣商業的商業地としての色彩に変動はなく、顧客の多くは、近接する大型店舗等に吸収され、商況は低迷し、中小商業地需要は限定的。 地域要因の将来予測JR佐川駅に近い町道沿いに、小売、飲食店等が連たんする近隣商業的商業地域で地域要因に特段の変更はない。町内の大型店舗等の競合で商況は低迷。新規開業を誘引する要因は乏しく、地価は弱含みで推移と予測する。 価格決定の理由当該地域は、旧来の商業地域で、住居併用店舗も多く見られ自用目的の取引が支配的である事から収益価格の試算は断念した。取引事例比較法の適用においては、収益性に影響する街路条件、視認性や顧客の出入りに影響する画地条件、周囲の店舗等の状態等、事業主が考慮する要因について適切に優劣を判断し、結果、実証的で説得力のある比準価格を得た。以上より、一般的要因を考慮のうえ、比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：畠山 照章 |
| 約1,302m | 30,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高岡郡の中心的な存在の佐川町内の中心部にあり、山間郡部内では一定の産需要がある。高知市西バイパスの延伸で高知市への接近性が改善された。 地域要因の将来予測当該地域は、JR佐川駅に近接する古くからの住宅地域で、地域の現状に特段の変動は無い。今後、本年進出した企業の雇用創出に期待がかかる。地価は、山間郡部内では比較的安定して、下落率は緩和傾向で推移と予測。 価格決定の理由典型的需要者は居住の快適性・利便性の面から比較をして、購入する不動産を選択する者であり、市場における実際の取引事例を基に、適切に要因比較を行う取引事例比較法は手法の適合性が高い。試算の過程は適切で、実証的で、説得力ある比準価格が得られた。本件では賃貸用の建物の建築を想定することが現実的ではない事から収益価格は試算していない。よって、一般的要因の動向に留意して、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：畠山 照章 |
| 約1,302m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域に町が分譲する団地があり、分譲地の価格との均衡で、当該地域の地価は比較的底堅く推移。西バイパスの開通で高知市への接近性が改善。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり地域要因に特段の変更はない。今後、本年進出企業の雇用創出に期待がかかる。周辺に町が分譲した住宅団地があり、分譲地価格との均衡で、地価は比較的底堅く推移すると予測。 価格決定の理由典型的需要者は居住の快適性・利便性の面から比較をして、購入する不動産を選択する者であり、市場における実際の取引事例を基に、適切に要因比較を行う取引事例比較法は手法の適合性が高い。試算の過程は適切で、実証的で、説得力ある比準価格が得られた。本件では賃貸用の建物の建築を想定することが現実的ではない事から収益価格は試算していない。よって、代表標準地との価格の均衡に留意して、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：畠山 照章 |
| 約1,302m | 20,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,302m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,302m | 95,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,302m | 31,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,802m | 12,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,894m | 35,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。 地域要因の将来予測地域経済の低迷、隣接する佐川町及び高知市への顧客流出等により越知町の商業収益性は低下傾向にある。但し、住宅地域と地価が均衡し始めており、地価は、当面の間、安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、自用目的の取引が中心で、賃貸物件の新築は殆どなく賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求めることができなかった。求めることができたのは比準価格のみであるが、各種補修正、要因比較等も適切に行われているものと認められるため、実証的で規範性を有する試算価格が得られた。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、価格形成要因の動向等に留意して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 龍平 |
| 約3,894m | 29,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。 地域要因の将来予測中心部の戸建住宅地域である。過疎化、高齢化等の影響により衰退傾向にあり、不動産需要はやや縮小している。しかし、地域特性による中心部の宅地供給の限定性と長期に亘る地価下落により地価は安定した状況にある。 価格決定の理由当該地域は、自用目的の取引が中心で、賃貸物件の新築は殆どなく賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求めることができなかった。求めることができたのは比準価格のみであるが、各種補修正、要因比較等も適切に行われているものと認められるため、実証的で規範性を有する試算価格が得られた。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、価格形成要因の動向等に留意して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 龍平 |
| 約3,894m | 25,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。 地域要因の将来予測中心部の国道背後に位置する戸建住宅地域である。過疎化、高齢化等により衰退傾向にあり、需要は縮小している。地域特性による宅地供給の限定性と長期に亘る地価下落により、地価下落は緩和している。 価格決定の理由当該地域は、自用目的の取引が中心で、賃貸物件の新築は殆どなく賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求めることができなかった。求めることができたのは比準価格のみであるが、各種補修正、要因比較等も適切に行われているものと認められるため、実証的で規範性を有する試算価格が得られた。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、価格形成要因の動向等に留意して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 龍平 |
| 約3,894m | 20,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,894m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,894m | 42,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,894m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
西佐川駅近隣不動産マップ
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西佐川駅の関連情報
西佐川駅の近隣駅の地価相場
| JR土讃線佐川駅 | 30,600円/㎡ |
| JR土讃線襟野々駅 | 30,600円/㎡ |
| JR土讃線土佐加茂駅 | - |
| JR土讃線斗賀野駅 | 30,600円/㎡ |
| JR土讃線岡花駅 | 69,000円/㎡ |
| JR土讃線日下駅 | 69,000円/㎡ |
| JR土讃線吾桑駅 | 33,000円/㎡ |
| JR土讃線小村神社前駅 | 75,500円/㎡ |
| JR土讃線多ノ郷駅 | 34,100円/㎡ |
| JR土讃線大間駅 | 34,100円/㎡ |
| JR土讃線波川駅 | 62,100円/㎡ |
| JR土讃線須崎駅 | 34,100円/㎡ |
| JR土讃線伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| JR土讃線土佐新荘駅 | 34,100円/㎡ |
| 伊野線北山駅 | 62,100円/㎡ |
| 伊野線伊野商業前駅 | 61,000円/㎡ |
| JR土讃線安和駅 | 42,200円/㎡ |
| JR土讃線土佐久礼駅 | - |
| JR土讃線影野駅 | 12,000円/㎡ |
| JR土讃線六反地駅 | 12,000円/㎡ |
JR土讃線の地価相場
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 金蔵寺駅 | 39,000円/㎡ |
| 善通寺駅 | 38,300円/㎡ |
| 琴平駅 | 27,950円/㎡ |
| 塩入駅 | 17,850円/㎡ |
| 黒川駅 | 12,350円/㎡ |
| 讃岐財田駅 | 13,100円/㎡ |
| 坪尻駅 | 58,700円/㎡ |
| 箸蔵駅 | 44,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |
| 三縄駅 | 58,700円/㎡ |
| 祖谷口駅 | 23,650円/㎡ |
| 阿波川口駅 | 19,100円/㎡ |
| 小歩危駅 | - |
| 大歩危駅 | - |
| 土佐岩原駅 | - |
| 豊永駅 | 10,300円/㎡ |
| 大田口駅 | 10,300円/㎡ |
| 土佐穴内駅 | 13,950円/㎡ |
| 大杉駅 | 17,100円/㎡ |
| 土佐北川駅 | - |
| 角茂谷駅 | - |
| 繁藤駅 | - |
| 新改駅 | - |
| 土佐山田駅 | 61,700円/㎡ |
| 山田西町駅 | 58,100円/㎡ |
| 土佐長岡駅 | 61,700円/㎡ |
| 後免駅 | 68,000円/㎡ |
| 土佐大津駅 | 67,300円/㎡ |
| 布師田駅 | 54,300円/㎡ |
| 土佐一宮駅 | 54,300円/㎡ |
| 薊野駅 | 93,600円/㎡ |
| 高知駅 | 99,300円/㎡ |
| 入明駅 | 93,600円/㎡ |
| 円行寺口駅 | 88,900円/㎡ |
| 旭駅 | 84,200円/㎡ |
| 高知商業前駅 | 75,650円/㎡ |
| 朝倉駅 | 69,500円/㎡ |
| 枝川駅 | 61,000円/㎡ |
| 伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| 波川駅 | 62,100円/㎡ |
| 日下駅 | 69,000円/㎡ |
| 岡花駅 | 69,000円/㎡ |
| 土佐加茂駅 | - |
| 佐川駅 | 30,600円/㎡ |
| 襟野々駅 | 30,600円/㎡ |
| 斗賀野駅 | 30,600円/㎡ |
| 吾桑駅 | 33,000円/㎡ |
| 多ノ郷駅 | 34,100円/㎡ |
| 大間駅 | 34,100円/㎡ |
| 須崎駅 | 34,100円/㎡ |
| 土佐新荘駅 | 34,100円/㎡ |
| 安和駅 | 42,200円/㎡ |
| 土佐久礼駅 | - |
| 影野駅 | 12,000円/㎡ |
| 六反地駅 | 12,000円/㎡ |
| 仁井田駅 | 12,000円/㎡ |
| 窪川駅 | 24,000円/㎡ |
| 小村神社前駅 | 75,500円/㎡ |